恒大鯨吞新世界 年內602億並購港資大鱷15優質項目
- 發佈時間：2015-12-30 04:34:23 來源：西安日報 責任編輯：羅伯特
12月29日，恒大地産（HK.3333）發佈公告，收購香港新世界位於成都、貴陽2個項目，收購周大福位於北京、上海、青島3個項目，5個項目總建築面積851萬平米，總金額204億(人民幣，下同)，再次刷新中國房地産收購的最高歷史紀錄。
據了解，此次收購的5個項目與周邊同類型土地及物業相比，成交價、付款條件及盈利能力均極具優勢，其中成交價普遍較市價大幅折讓，而項目的投資回報率則普遍在20%以上。目前項目的同類競品基本售價在6400元-7700元/平方米，項目未來預期均價6500元-9000元/平方米，投資回報率不低於20%。
此次，恒大取得新世界成都、貴陽兩個項目，交易價格極為優惠，付款方式極為有利。204億收購5大項目，將透過新世界，周大福認購的、無固定到期日的永續債支付約50%；剩下50%約100億的收購價款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可獲得5個項目的所有權益。這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅佔204億總價的約15%。恒大先期僅需支付15億元，剩餘款項皆通過新世界認購恒大地産永續債提供資金。而取得周大福青島、上海、北京三個項目，交易價格同樣極為優惠，付款節奏極為有利。透過發行永續債，恒大先期僅須實際使用自有資金14億元，即完全取得周大福三個項目全部權益，上海、北京項目剩餘款項皆分四次在兩年內支付。
作為鄭裕彤旗下的實力企業，新世界、周大福均具有全球影響力，恒大一個月內連番向其收購9個內地超大型項目，顯示了恒大強勁的發展勢頭和強大的實力，也強力支撐恒大來年的大發展。業內資深人士表示，恒大近期連番收購港資龍頭企業十數個超大型項目，不僅反映恒大本身強大的企業實力，也反映了中國內地經濟蓬勃發展勢頭。作為中國經濟最活躍的一部分，恒大等民營企業龍頭，展示出他們在行業內的全球領先水準，顯示了中國經濟強大的潛力和健康向上發展的趨勢。
恒大與新世界及周大福的交易顯示了彼此長期以來建立的緊密良好合作關係，體現了新世界、周大福對恒大地産實力與品牌的高度認可。同時，恒大地産通過標準化運營、高效執行力、強大成本控制、大規模快速開發及快速銷售等強大優勢，相比中國一般房地産企業開發該等項目，恒大能夠實現更高的收益；新世界、周大福亦可通過本次交易以及認購恒大地産永續債，來分享恒大項目開發所帶來的收益，實現互利共贏。 記者 李瑋瑋
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