今年，受系列新政的持續利好，申城樓市持續高溫。2015年度，申城樓市有哪些熱點，還會産生哪些影響？為此，本報邀請易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行點評。

　　熱點一

　　公積金貸款放鬆

　　4月9日，上海市公積金管理中心發佈通知，對於住房公積金提取和貸款使用政策進行調整，一是提高本市住房公積金個人購房貸款額度上限，二是進一步放寬提取住房公積金支付房租條件。

　　“目前，上海房貸成本已處於歷史最低水準，購房成本進一步降低，上海的樓市成交也會處於相對旺盛的態勢。”嚴躍進表示，2014年以來，包括公積金在內的房貸政策趨於寬鬆，上海公積金貸款也隨之放鬆。作為一線城市，上海自身房地産市場相對成熟，自我調節能力強，因此也不需要推出力度較大的措施。而二手房公積金抵押貸款年限的調整，可以有效減少購房者購買二手房的成本，有助於二手房市場的成交。此外，放寬提取住房公積金支付房租條件，一方面有利於住房公積金的有效利用，另一方面也有利於房屋租賃市場的健康發展。

　　熱點二

　　豪宅市場成交火爆

　　今年前11個月，根據CRIC數據庫統計，上海單價8萬元以上的豪宅公寓成交1458套，成交均價接近10萬元，成交面積合計31.9萬方，合計金額超過314.3億元。

　　今年以來上海豪宅成交火爆，有幾方面的原因。嚴躍進介紹道，第一，降準降息釋放的大量流動性，助推樓市；第二，在整個樓市復蘇的大環境下，尤其是深圳、上海等一線城市商品住宅成交均價漲幅較大，大大“刺激”了部分高凈值群體；第三，隨著收入水準的提高，居民對高品質生活的追求，加上一線城市的限購條件以及高端物業相對更優的保值特點，高收入群體很樂意置換到居住更舒適、配套更完備的高端居住社區。總的來説，不管出於自住還是保值目的，在當前樓市復蘇、投資渠道受限、經濟前景難辨的大環境下，預計豪宅公寓市場的熱度還將延續一段時間。

　　熱點三

　　撤房管局組建住建委

　　10月，上海宣佈組建住房和城鄉建設管理委員會，撤銷上海市城鄉建設和管理委員會、上海市住房保障和房屋管理局（即“房管局”），其職責整合劃入上海市住房和城鄉建設管理委員會。

　　上海宣佈重組住房建設管理機構並表示將堅持房地産調控，一方面是為了更好地協調房地産與城市建設的管理職能；另一方面也向市場釋放了信號：政府將加強監管房地産市場，適度減少經濟對房地産的依賴，平衡各産業發展。嚴躍進分析道，上海通過機構重組和加強房地産調控，將對市場産生重要的影響：一方面調整土地供應結構，增加中小套型供地面積，有利於平抑房價，保持房地産市場穩定；另一方面，為抑制市場投資性需求，未來可能會適度收緊政策，促進其他産業的發展。

　　熱點四

　　土地市場持續升溫

　　信達地産以72.99億元的價格，拍得上海楊浦區新江灣城一幅地塊，樓板價約4.9萬元/平方米，比今年該區域內新房平均售價還高出3000元左右；金輝地産以28.15億元競得閔行區莘莊鎮閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊，溢價143.28%……今年以來，上海樓市快速復蘇帶動土地市場迅速升溫，下半年地價攀升且不斷刷新紀錄。

　　嚴躍進表示，今年上海土地市場的火爆在預期之內，這主要源於房價的大漲，以及供地的稀少。同時，上海建設用地總體將呈負增長的大背景下，土地資源的稀缺性進一步凸顯，土地供不應求和樓市強勢復蘇共同導致了土地市場的火爆。不過，如此高溢價率獲取土地，房企或將面臨較大的銷售壓力。

　　熱點五

　　靜安閘北兩區合併

　　11月，國務院已經正式批復上海市調整部分行政區劃，靜安區與閘北區“撤二建一”成立新靜安區。兩區合併除了區域發展前景，10月閘北商品房成交均價大漲至60000元/平方米，達到了前所未有的新高度，同比漲幅高達38.5%。

　　近年來，閘北區房地産市場出現了快速發展的勢頭。嚴躍進表示，不過，行政區域的重新劃分，並不能使區域經濟和房地産發生根本性變化，正如浦東合併南匯，以及黃浦合併盧灣一樣。兩區合併後勢必帶來兩個區域市政規劃的重新設計，及産業融合與再次佈局，對大靜安區將是難得的發展機遇。本報記者 楊玉紅