王健林英國豪宅土地屬於女王 7.7億隻能租125年
- 發佈時間：2015-12-25 16:17:00 來源：中國廣播網 責任編輯：羅伯特
參考消息網12月25日報道 近日，中國地産和電影大亨王健林豪擲8000萬英鎊（約合7.7億元人民幣）在英國倫敦富人區——肯辛頓宮花園大街購置豪宅，除了超高房價亮點外，土地註冊文件有英國女王的名字也引起關切，原來英國女王擁有大量房地産。
據 台灣中時電子報12月25日王健林的新宅位於倫敦最有名的富人區——肯辛頓宮花園大街15A號，毗鄰英國威廉王子居住的肯辛頓宮。《倫敦標準晚報》稱，該 房屋土地註冊處文件顯示，這棟房産的簽約三方為皇冠地産、英國女王和王健林的妻子林寧。事實上，這套別墅的土地所有者是女王和代表女王的地産公司——皇冠 地産，後者負責為女王打理産業創造盈利。
這套別墅除花8000萬英鎊購買，還需繳付950萬英鎊（約合9182萬元人民幣）購房印花稅，創下英國史上的最高紀錄。但王 健林僅擁有125年期限的土地租賃非永久産權，因為英國的房産所有權分為永久産權、土地租賃和部分擁有産權。永久産權是指房主無條件地享有該房産的所有 權，包括房産建築及其佔據的土地。産權人可以依據法律，自由使用、出租、抵押或轉讓房産。英國大部分別墅都屬於永久産權。
土 地租賃是指賣家向買房者出售非永久産權，非永久産權的期限有99年、125年，甚至999年不等，買家每年需要交地租。倫敦中心地段幾乎所有的高端樓房公 寓都是土地租賃的産權形式，王健林購買的便是這種。此類房屋在改建、轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。但是租賃産權也可以通過繳納費用申請延 續。
第三種是部分擁有産權，是永久産權和土地租賃的綜合概念。一些小型公寓樓房讓所有業主平均享有其公寓房産權的股份，這部分産權的房屋較少。
皇 冠地産可以追溯到諾曼征服時期，1760年，喬治三世與政府達成協定，國王放棄其對王室産業的權利，而政府設立皇冠地産代表英國國王打理産業，部分收益作 為回報交歸財政部，而國王從中收取固定年費，也就是如今“王室年俸”。王室龐大的資産項目包括白金漢宮、倫敦西區等城市中心地産，還有礦業、能源等組合投 資，每年上繳財政的收入近3億英鎊。
