■本報記者 王麗新

　　12月23日，北京土地市場迎來最後一波熱潮，出現一日拍出3個地王的現象。

　　據記者了解，12月份以來首宗商品住宅用地大興區舊宮鎮地塊出讓，拍賣現場吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內的7家房企現場競爭，經過31輪廝殺，最終該地塊以44.2億元的總價為中鐵置業取得，溢價率61%，商品住宅部分折合樓面價36000元/平方米，這一樓面價也突破去年中鐵建舊宮地塊最高價，成為該區域單價“地王”，這也是北京2015經營性用地當中第26宗樓面價超過30000元/平方米的地塊。

　　與此同時，當天還有兩宗商業用地實現出讓，分別為大興生物醫藥基地09、10地塊，兩種商業用地均被綠地拿下，樓面價分別為16400元/平方米，17700元/平方米，總金額39.3億元，先後成為區域新“地王”。

　　事實上，從下半年市場表現來看，住宅用地已經呈現出“”逢拍必火”的現象，靠近六環的瀛海地塊已出現37700元/平方米的樓面價，而五環附近的舊宮地塊拍出這一價格尚屬“平和”。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫向記者表示，上述舊宮地塊是今年為數不多的溢價率超50%的住宅用地成交。與之前因住宅部分全部竟建為保障房再次進入競價環節，因此出現容積率“越線”的情況不同，該宗舊宮地塊雖然在地塊出讓公告中規定達到競價上限之後轉入竟保障房面積，但是實際拍賣當中並未執行，而是直接突破溢價率限制，這一轉變也對該地塊最終拍賣價格産生了一定制約。

　　值得一提的是，雖然與地王們相比，舊宮地塊的價格並不“出彩”，但是該地塊樓面價也已超過在售項目價格。目前該地塊所屬區域內在售項目中南灣目前報價在31000元/平方米左右，另外舊宮區域靠近四環的還包括首開保利熙悅誠郡、國韻村、中冶德賢公館等項目，售價在41000-46000元/平方米之間，此外位於舊宮東南5公里左右的亦莊河西區，在售項目 北京城建 ·海梓府、亦莊·金茂悅等售價多在35000元/平方米。

　　任啟鑫稱，該宗舊宮地塊的成交將與去年中鐵建舊宮“地王”，以及北部四環附近石榴莊“地王”産生疊加效應，進一步促進舊宮-亦莊區域的市場價格，並將繼續推動該片區的豪宅化進程。

　　據亞豪機構統計，截至目前，2015年北京土地出讓金總額已超過2000億元，達到2017.25億元。

　　任啟鑫認為，2015年雖然土地出讓宗數與面積均創階段性新低，但是土地出讓金卻出現大“豐收”，這其中各大“地王”貢獻不小。但是，開發商在付出高昂土地出讓金成本的同時，由於各類配建的擠佔，所能進行商業操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發著北京住宅市場豪宅化趨勢腳步的不斷加快。