房貸族下月起將“減負”
- 發佈時間：2015-12-25 06:36:20 來源：西安晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者 王赫） 自今年3月份以來，央行已經連續降息5次，明年1月1日起房貸族月供將大幅降低。昨日，記者諮詢西安多家銀行個貸部門了解到，按照目前多數的銀行房貸合同，絕大多數貸款購房者將從下個月起享受到降息所帶來的福利。以貸款50萬貸30年、等額本息商貸還款計算，“減負”後每月少還近400元。
據了解，央行分別於今年3月份、5月份、6月份、8月份和10月份進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%降至目前的4.9%，降幅高達20.33%；而公積金貸款利率今年經歷了四次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
記者從建行、農行、工行等多家銀行個貸部了解到，目前西安多數銀行的房貸合同以次年調整為主。所以在今年經歷了5次降息後，西安大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調。
5次降息帶來的實惠一次性兌現，房貸族將享受到多少優惠？ 記者算了一筆賬：以貸款50萬貸30年、等額本息還款計算，按照原來商業貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而5次降息後，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是説，每個月可以比之前減少392.51元。
同樣50萬貸30年等額本息還款方式，若按照原來公積金貸款4.25%的利率，支付利息為385491.8元，每月還款金額為2459.7元。而在新利率下，支付利息降至283371.37元，月均還款額為2176.03元。每個月可以比之前減少283.67元。
銀行業人士提醒房貸族，由於跨年要重新分段計息，2016年1月份月供降幅不一定很明顯。如2016年1月15日為還貸日，對於2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年計算，2016年1月1日至1月15日按照新利率計算。不過，2月份以後，貸款月供就恢復正常。
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