中央預警房地産泡沫 防重演美國危機
- 發佈時間：2015-12-24 07:33:20 來源：南寧晚報 責任編輯：羅伯特
12月21日，中央經濟工作會議公告發佈，基本涵蓋了三個內容，一是解決以房地産為典型代表的産能過剩，二是農民工市民化，三是供給側改革。
對此，銀河證券首席策略分析師孫建波表示，中國的房地産産能過剩，準確地説，應該表述為建築業産能過剩，形勢之嚴峻，絲毫不遜於1929年之前美國的情況。
他指出，1929年美國大危機之所以影響如此深遠，背後的深層次原因是建築業大衰退。
1920年，美國總人口為10602 萬人，家庭數量為2435 萬戶。城鎮人口占比為51.22%。1920年代前半期，美國本土新建築總量翻了一番。當美好的建築繁榮景象破碎時，居民建築受到的打擊最大，啟動的新房屋數量下降了90%還要多，從1925年的937000套下降到1933年的93000套。當建築業衰敗時，它的乘數效應和關聯作用就變成負面了。
中國正在經歷著人類歷史上空前的建築業繁榮。2013年，建築業住宅竣工達28.63億平方米，所有房屋竣工為42.34億平方米，施工面積達124.98億平方米，每人平均分別達2.09、3.09、9.14平方米，嚴重超越了建築業泡沫警戒線。
孫建波認為，建築業的衰退，伴隨著人口的分層。高端階層人口的聚居將帶來有關區域房産價值的堅挺，而大多數區域的房産價格將經歷長期的低迷。
至於農民工市民化的思路，本次中央經濟工作會議中的表述更加全面：“要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，消化庫存，穩定房地産市場。”
此外，對於供給側改革，本次中央經濟工作會議更加系統地表述為“推進供給側結構性改革”。孫建波表示，經濟學有關供給與需求的思想，無非兩類：一是供給創造需求，主要指新産品和新品牌；二是需求決定供給，主要指需求的數量和價格。有了新産品的供給，或者有了新品牌的供給，才會有相應的需求，否則，即便需求再旺盛，也不可能得到滿足。
孫建波認為，中國的供給側改革，應著力推動新産品新品牌。其中，新産品是指中國目前沒有的，並非要世界首創。
（和訊網）
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