在一系列利好政策刺激下，今年北京樓市“暖冬”態勢已定。12月，北京純商品住宅成交量逐周攀升，上周共成交2393套，創近22周成交高峰。業內人士稱，商住項目及改善型産品成為市場成交的有力支撐。截止到12月21日，北京純商品住宅成交52650套，預計全年成交量將達到5.4萬套，同比去年出現小幅上漲，相比之下，二手房成交漲幅超八成，二手房成交熱度超新房的特徵愈加明顯。

　　京城樓市“暖冬”

　　進入11月以來，北京市純商品住宅市場成交逐漸升溫，12月第三周成交量更是創下22周成交新高，北京樓市迎來名副其實的“暖冬”。亞豪機構數據顯示，12月第三周，北京純商品住宅（不含保障房與自住房）共成交2393套，成交面積26.64萬平方米，環比分別增長15%、24%。

　　雖然周度成交連續看漲，但供應市場卻未能跟上。上周北京住宅市場僅有兩個項目入市，分別為商住項目華遠·西紅世以及單價10萬元的公寓豪宅恒大華府。兩個項目共新增住宅産品255套，預售許可面積2.5萬平方米，環比分別減少86%、80%。截止到12月20日，12月中上旬北京住宅市場僅有15個項目入市，相比上月同期減少5個，預計全月開盤量僅在20個項目左右。

　　“時至年底，大量老項目後期已完成全年銷售業績，紛紛進入封盤期，坐等明年開市漲價；而與之相對，純新盤開始抓住年底供應空白期，加速補位。”亞豪機構副總經理任啟鑫在接受北京商報記者採訪時表示。

　　商住項目支撐成交

　　火熱的土地市場提升了未來房價的預期，導致近期入市項目，不管是高端、中端、低端均受到較大歡迎，成交量逐漸攀升。從成交特徵來看，與供應市場相呼應，商住類成交表現突出。

　　今年以來商住類項目表現活躍，成交佔比一度超過四成，尤其是自11月開始出現供應高峰，這類産品的不限購以及價格優勢對年底前的成交形成有力支撐。從上周市場成交來看，位於大興亦莊的國銳金嵿以及通州區的世界僑商中心名列成交榜單前兩位。

　　此外，改善型項目成交也很火熱，均價4.1萬元/平方米的天恒金融街公園懿府上周成交117套。對此，任啟鑫認為，這類改善型項目周邊多有“地王”項目，支撐其未來漲價預期，因此目前的入市價格吸引大量客群“低位出手”。

　　事實上，今年政府出臺了一系列寬鬆政策，比如多次降準降息、“二孩政策”等，改善型需求得到充分釋放，北京住房市場逐漸從剛需型住房轉向改善型住房時代。然而，“麵粉貴過麵包”已經成為今年北京土地市場的常態，同時多數地塊均配建一定的保障性住房，開發商為實現盈利，不得不將土地規劃建設成為高端項目。因此，明年改善型項目將出現供應端短缺現象。

　　二手房漲幅超八成

　　今年，“回暖”是北京樓市的主基調，無論是新房還是二手房，成交量同比2014年均出現上漲。中原地産統計數據顯示，截止到12月21日，北京純商品房住宅簽約52650套，一週預計全年的成交量將在5.4萬套左右，同比2014年漲幅超過10%。成交均價在29512元/平方米，同比上漲9.9%，成交額達到1980.77億元。

　　相比之下，二手房市場漲幅較為明顯。截至日前，北京二手房已簽約187953套，相比2014年全年的104772套漲幅超過八成。預計全年簽約將在19萬套左右。低於2010年的196587套，也低於2009年的266854套，處於歷史第三的位置。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，“二手房全年簽約達到了19萬套，而純商品房住宅只有5萬套，二手房成交熱度明顯超過新房，但二手房價格漲幅低於新建商品房”。

　　鏈家研究院李巧玲認為，“市場持續趨好的主要原因在於政策利好資訊不斷，引導市場參與者的心理預期持續出現積極性調整”。上周召開的政治局會議明確提出“化解房地産庫存”，而房地産去庫存意味著相關配套政策，包括限購、公積金貸款、購房補貼、房地産交易稅費減免方面有望放寬，這種情況下客戶入市積極性受到鼓舞，二手房市場成交量或將持續上升。

　　北京商報記者 賴大臣 彭耀廣