■本報記者 王麗新

　　截至12月21日，據北京中原地産研究中心統計數據顯示，12月中上旬全國主要的54個城市合計住宅簽約達到了19.7萬套，環比上漲3.6%，出現暖冬跡象，尤其一、二線城市房價總體高位上行。

　　值得注意的是，年底將至之際，北京樓市出現老項目封盤，坐等明年開市漲價的現象，與之相對的則是純新項目開始抓住市場供應空白期，加速入市。

　　部分項目封盤待漲

　　“時至年底，大量老項目後期已完成全年銷售業績，紛紛進入封盤期，坐等明年開市漲價。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析向記者透露，而與之相對，純新盤開始抓住年底供應空白期，加速補位。

　　據亞豪機構監測，截至12月20日，12月中上旬，北京住宅市場僅有15個項目入市，相比上月同期減少5個，預計全月開盤量僅在20個項目左右。而12月中上旬15個入市項目中，老項目僅5席，而純新盤則多達10個，並且出現多個高價盤，其中包括單價80000元/平方米的釣雲臺、單價65000元/平方米的保利首開天譽以及觸及頂豪10萬元/平方米標準的恒大華府。不過，也有房企旗下今年開盤的新項目計劃在春節前加推房源的現象。

　　據《證券日報》記者了解，位於南四環附近的純新項目首開保利熙悅誠郡項目春節前則要加推少量房源，銷售均價預計在4.5萬元—5萬元/平方米之間，涉及戶型為104平方米至156平方米，為精裝修産品。值得一提的是，環顧北京市四環沿線，已是豪宅林立，均價都已突破10萬元/平方米。

　　對此，該項目相關負責人向記者表示，南城兩周賣地近300億元，囊括總價前三高，南四環兩天兩次刷新總價地王，樓面價兩天漲6000元/平方米，樓面價普遍5萬元/平方米起步，而未來這一區域房間也將邁向“10萬元+”/平方米。鋻於此，以土地市場的火爆成交為契機，首開保利熙悅誠郡項目推出深化精裝修細節的産品，且在定價上給購房者留有升值空間。

　　任啟鑫則認為，今年以來雖然逐漸有10萬元左右的頂豪項目開始推出市場，但相對數量較小，競爭壓力較小，並且其産品打造上所用功力使得其與以往豪宅産品項目高下立現，因此多能吸引相應客群購買。而到明年豪宅項目將鱗次櫛比的出現，項目間品質差異縮小，面臨的市場壓力將陡然增大，這也是年底階段高價純新盤頻頻入市的原因之一。

　　商住房成交火爆

　　根據亞豪機構統計數據顯示，12月第三周(12月14日-12月20日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交2393套，成交面積26.64萬平方米，環比分別增長15%、24%，創近22周以來的小高峰。

　　事實上，今年以來商住項目表現活躍，尤其是自11月份開始出現供應高峰。位於通州運河核心區的保利大都匯項目商業、公寓以及辦公樓三種業態産品銷售總額高達12億元。近期，該項目又將推出精裝修版商業公寓，意圖以産品裝修細節佔得市場先機。

　　任啟鑫認為，這類産品的不限購以及價格優勢使得其對年底前的成交形成有力支撐，尤其是上周位於大興亦莊的國銳金嗍迪殖山成交94套，單周成交額過10億元，榮登上周成交排行榜的榜首，排名第二的則是通州區的世界僑商中心，單周實現成交171套。而京投銀泰·琨禦府項目的商住部分單價高達近60000元/平方米，上周也實現成交48套。

　　除此之外年底改善型項目也成交火熱，其中天恒金融街公園懿府位列排行榜第三位，成交均價41000元/平方米左右，而冠城大通百旺府也榜上有名。

　　另有業內人士認為，這類改善型項目周邊多有“地王”項目，支撐其未來漲價預期，因此目前的入市價格也吸引大量客群“低位出手”。