在剛剛結束的中央經濟工作會議中，明確了明年經濟工作五大任務，其中第三大任務便是化解房地産庫存。

　　據透明售房網數據顯示，截至12月22日17:00，杭州市區（含余杭、蕭山）庫存量達到166761套，較2015年年初增加了15973套。接受錢江晚報記者採訪的杭城幾家房産公司相關人士表示，“化解房地産庫存”這一任務的提出，對杭州樓市的未來無疑是一個利好。

　　如何化解房地産庫存？此次會議中提出，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地産市場。

　　主要應從五個方面著手，一則落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，促使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求；二則明確深化住房制度改革方向，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口；三來，發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房；第四，鼓勵房地産開發企業順利市場規律調整行銷策略、適當降低商品住房價格並促進房地産業兼併重組，提高産業集中度；第五則是取消過時的限制性措施。

　　具體如何化解房地産庫存，是否會繼續出臺新的政策鼓勵購房者買房，在此次中央經濟工作會議中並未全面展開。

　　“這一次中央經濟工作會議可以看出政府導向很明確，鼓勵房地産去庫存，同時鼓勵適當投資。”協安置業行銷總監胡軍輝在接受記者採訪時表示。

　　杭州萬科行銷管理中心總經理王一川表示，杭州樓市有自動調節的能力，政府的宏觀調控以及指導方針，讓市場經濟這支無形的手與政府有形的手相結合，是比較客觀合理的。

　　業內人士指出，通過調整行銷策略、適當降低商品房價格的方式，有利於讓杭州房價恢復到一個相對健康的狀態。“政策適當寬鬆些、待遇公平化，相信杭州樓市的庫存量市場自身能調節。”這位業內人士表示。

　　“去庫存主要有兩種解決方法：加快存量房去化、控制供應量。但存量比較集中的是在三四線城市，杭州顯性庫存量雖大，但仍在一定的範圍內。”胡軍輝認為，經歷過去一兩年的去庫存，杭州樓市已經能夠根據市場自動調節。

　　“去年杭州限購限貸政策逐步放開，已是在消化庫存。”浙江天湖房産相關負責人壽江峰認為，杭州樓市是結構性庫存矛盾，主要體現在板塊存量分佈不均，住宅與商業物業類型不同、銷售量存在差異，熱門板塊的住宅還是有供不應求的現象。此次中央經濟工作會議要化解房地産庫存，預計對杭州樓市的影響仍需要一段時間才能體現。

　　浙江融科智地總經理劉蔚指出，杭州樓市的庫存量應該與消化量作對比，雖然今年杭州樓市庫存量在上漲，但銷售量也在漲。尤其是主城區內，庫存量的佔比其實並不大。