化解房地産庫存還需配套政策
- 發佈時間：2015-12-23 01:32:57 來源：西寧晚報 責任編輯：羅伯特
新華社廣州12月22日專電（記者 何燕燕 陳宇軒）21日閉幕的中央經濟工作會議指出，要化解房地産庫存。其中提出要通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地産市場。在近日于廣州舉行的全聯房地産商會2015年會上，專家認為，通過加快農民工市民化擴大樓市有效需求，還需農村土地流轉、戶籍改革等系列政策同步啟動。
近期決策層已在多個場合提出化解房地産庫存問題。中央財經領導小組第十一次會議明確提出“要化解房地産庫存，促進房地産業持續發展”。12月14日召開的中共中央政治局會議，以及21日剛剛閉幕的中央經濟工作會議，其中關化解房地産庫存的論述力度更是近年罕有。
當前，國內商品房庫存高企。截至10月末，全國商品房待售面積達到6.9億平方米，同比增長14%，創歷史新高。全聯房地産商會會長、富力地産集團董事長兼總裁張力表示，高庫存正嚴重威脅著房企再投資和新開工。
專家表示，今年以來，國家出臺了一系列穩定住房消費的利好政策，整體成交量有所改觀，但廣大三四線城市庫存並未因各項政策的出臺而大幅減少。“這是當前最為麻煩的問題。”全聯房地産商會創會會長聶梅生表示，“十多年以來，房地産是我國資本最密集的區域，有購買能力的居民將大部分資金都放在房地産上，限購政策由此而來。但即使放鬆限購，原來購買了一套或是幾套房的居民也沒有那麼大的購房衝動。”
有專家指出，目前的“房子過剩”，本質是一種結構性“過剩”。全聯房地産商會秘書長鐘彬表示，與多數發達國家相比，中國每人平均居住面積還遠遠不夠。隨著新型城鎮化規劃的實施，産生的新增房地産需求將極為可觀。
“通過加快農民工市民化，擴大有效需求來消化房地産庫存，是後期政策的著力方向。農民工進城以後，將産生可觀的新增需求。”聶梅生進一步指出，“不能僅僅依靠農民工可以買房這一單一政策，要想達到去庫存的預期效果，還應與農村土地流轉、戶籍改革等政策同步啟動。”
她特別指出，農民工享受住房權益，並不一定非要買房，應配合出臺多層次的住房供給政策，保障性住房不可或缺。她建議，補人頭不補磚頭。農民工可以租二手房，也可以租待售房，還可以湊錢買房，應自由選擇，提供合理的政策空間。
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