余豐慧：放寬不動産稅率 美國為何不怕炒房團
- 發佈時間：2015-12-22 07:00:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
◎余豐慧
上週六（19日），美國總統奧巴馬簽署了一項法案，降低了實施35年之久的外國資本投資美國不動産的稅率。這一措施將為更多的海外投資者打開大門。
在全球經濟美國風景獨好的情況下，美國政府還要這樣做，足以看出美國吸引全球資本，準備依靠房地産業鞏固經濟強勁復蘇局面的決心。
很顯然，美國不在進入門檻上設置過多障礙，先請投資者、資本包括國外資本進入美國市場進行投資，把經濟拉動起來。由此帶動的就業崗位以及其他方面的稅收收益，將遠遠超過進門設置的稅收收入。美國這一筆賬算得非常明白。
目前所廢除的只是投資資本進入美國房地産市場時的稅收，但隨後的銷售稅、持有稅、出售所得稅等稅種依然非常多。通過取締一項稅收後將會吸引更多的投資進入美國房地産業，而從其他方面收取的稅金則完全可以彌補損失。
我們必須看到，美國刺激房地産市場有其具體情況。那就是自2008年金融危機以後，美國房地産跌入低谷，至今都沒有有效復蘇。同時，美國附加在房地産上的稅種過多過濫。以地方政府稅收為主要來源的房地産稅種多如牛毛，適度取締一些是順理成章的。
這樣一來，隨著美元不斷升值，流入美國房地産的資本將會出現一個高潮。但在另一方面，這對新興市場帶來的衝擊將會加劇。
不可忽視的是，美國房地産行業特別是住宅市場的風險已經顯露出來了。隨著美聯儲加息，美國房地産國內投資熱潮或將退去，泡沫也將會破裂。
據美國財經網站Business Insider的消息，今年10月底，美國地産大亨山姆·澤爾旗下一家房地産投資基金公司出售超過23000套公寓。該公司還打算出售另外的4700套公寓。這些交易所獲得的大部分收益將在明年以股息的方式返還給投資者，而不是用於再投資。山姆·澤爾發出了相當清晰的信號：出售房地産的時候到了。
近年來，美國房地産深受中國投資者的青睞。在住宅地産方面，中國人已是美國房地産最大的海外買家。美國放寬投資門檻雖然是又一次機會，可能刺激中國個人赴美買房熱潮，但還是要注意加息可能帶來的房地産風險。
