一週熱評

　　就購房層面，廣州買家的幸福指數遠高於北上深，廣州房價只有北上深的近半，當房奴也輕鬆一些。這種幸福，來自廣佛同城，特別是廣佛樓市同城帶來的樓市格局之變。

　　廣佛同城又有新利好。本月底，廣佛地鐵線二期西朗-燕崗段開通，廣佛之間的往返更加便利。對廣州買房者而言，到佛山買房特別是買廣佛地鐵線沿線的房子又多了一個理由。

　　就購房層面，廣州買家的幸福指數遠高於北上深，廣州房價只有北上深的近半，當房奴也輕鬆一些。這種幸福，來自廣佛同城，特別是廣佛樓市同城帶來的樓市格局之變。

　　想要了解廣州樓市，就不得不了解佛山樓市。廣州人歷來有到周邊，特別是佛山購房的習慣。2007年，在佛山南海黃岐居住的廣州人，佔總居住人口的1/4，黃岐因此被稱為“廣州的中山九路”。金沙洲板塊佛山樓盤的興起，也有廣州買家的重大貢獻。在過去很長一段時間，佛山南海樓市對西部老廣州人的吸引力甚于廣州一些新興區域。

　　佛山松綁限購後，得益於廣佛同城帶來的交通配套等各方面的便利，佛山樓市再度成為廣州買家的聚集高地。廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文曾經估算，在佛山每年800萬平方米的銷售面積中，有1/4來自廣州。合富輝煌的數據同樣證明了這一點：今年1月份-10月份，佛山南海區內桂城、裏水、大瀝三個廣州客熱點置業區域的成交總量共達335萬平方米，相當於同期廣州原十區成交量的一半。

　　廣州買家選擇佛山、選擇南海，距離近是一大因素；廣佛同城後，往返兩地更加便利是第二大因素；佛山房價較低，是第三大因素。今年前10個月，南海一手住宅成交均價仍不足萬元/平方米，比廣州低1/3，對一向追求實惠的廣州買家來説，到南海、佛山買樓並不需要擁有試吃螃蟹的勇氣，只需掂量一下自己的錢包便可作出決定。

　　一直以來，廣州房價在四大一線城市中居於末位。廣州買家在購房方面的幸福感，足以讓北上深買家嫉妒。這幸福的根源，或許有城市吸引力的原因，或許有歷史的原因，但無可否認，正因為有供應量龐大、房價相對較低的佛山和清遠這樣的“鄰居”存在，才讓廣州房價沒有向北上深靠得更近，讓買家得以更輕鬆置業。在廣州買家追求實惠的驅動下，佛山樓市得以和廣州樓市處於同一競爭平臺，讓廣州買家在買房時有更多的選擇，競爭更加激烈，商家的漲價衝動亦大大減少。

　　試想一下，如果分流到佛山的200萬平方米的廣州買家消費力依然留在廣州，廣州樓市供求會發生什麼變化？估計最理性的商家，也抵擋不住大幅漲價的誘惑。這種設想如果成為現實，廣州買家的幸福感將會大打折扣。

　　一個房價穩定、買家幸福感較高的市場，在風險增加、利潤攤薄的白銀時代難能可貴。最近一兩年，我們看到越來越多的“過江龍”殺入廣州樓市，廣州幾乎集齊全國所有知名房企。這是房企對廣州市場無聲的讚賞。（執筆/張秀欽）

　　□本刊評論員