一線城市土地市場持續升溫

　　□本報記者 李香才

　　根據統計，今年以來，北京土地市場共有103宗土地實現出讓，相比去年減少38宗，建設用地和規劃建築面積同比均大幅下滑，但土地出讓金卻創新高。實際上，今年以來標桿房企大舉回歸一二線城市，地王頻現。業內人士指出，伴隨著供應減少，一二線重點城市土地市場需求卻在日益增加，土地市場競爭日益激烈。地王頻現將導致未來豪宅供應增加，給豪宅市場帶來壓力。

　　北京土地收入創新高

　　在今年北京土地市場出讓的103宗土地中，建設用地面積合計654.35萬平方米，規劃建築面積1429.38萬平方米，同比分別減少30%、14%，這一土地成交量也創近8年新低。雖然成交量創階段性新低，但北京土地出讓金總額高達1934億元，同比增加17億元，再創歷史新高。根據統計，2013年和2014年北京土地出讓金總額分別為1822億元和1917億元。

　　不僅僅是北京，一二線城市土地市場近來升溫明顯。根據中國指數研究院統計，今年前11月，中國300個城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度下滑。不過，11月300個城市土地出讓金卻創年內新高。尤其是一線城市及重點二線城市，升溫態勢更加明顯。數據顯示，2015年11月，一線四大城市成交地塊出讓金1062億元，環比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示:“北京去年的住宅土地出讓金收入規模約為1311億元，預計2015年將超過1400億元。其他不少一線、二線城市的土地市場也非常火熱，很多城市的土地收入都將創近年來的新高。”

　　豪宅市場面臨壓力

　　“2015年樓市整體回暖，一些城市的豪宅、高價房銷售情況理想，開發商一方面回攏了部分資金，另一方面也提升了拿地信心。”此外，胡景暉指出:“一線品牌房企普遍回歸一線城市，而一線城市大都進入城市開發建設後期，優質地塊已經不多，‘僧多肉少’使稀缺土地資源競爭加劇，進一步推高了地價。”

　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示:“2016年北京豪宅産品遍地開花已成定局，高端市場面臨供大於求。對於房企來説，在非成熟豪宅區打造豪宅産品，要付出額外的成本進行周邊配套的升級打造。即便在已有豪宅基礎的區域，由於拿地成本相比周邊項目高出一截，耗鉅資打造出品質項目，由於成本制約其競爭力也存在一定短板。2016年對於房企來説將面臨嚴峻考驗。”

　　胡景暉指出，2015年大量的高價地塊的供應也意味著未來將有大量豪宅項目或準豪宅項目入市，而目前市場上的主力購房人群以改善型購房需求為主，這部分購房人群的需求主要以中低價位的緊湊戶型為主，與豪宅高價項目並不匹配。2016年高價地轉化出來的高價房供應量較大，有效需求不多，豪宅市場將面臨較大的銷售壓力，存在一定的風險。“長遠來看，不管是從地方財政還是控制房價的角度來講，還是要逐步擺脫土地財政的模式，實現經濟轉型、金融創新和制度創新，避免高地價推高房價。”