日前舉行的中共中央政治局會議提出，要化解房地産庫存。此前，從中央財經領導小組第十一次會議開始，中央多次提及房地産高庫存問題。這表明有效化解房地産庫存已成為當前經濟工作關鍵一環。因為救房地産，在某種程度上是為了穩定經濟，避免房地産投資持續下滑的風險蔓延到金融領域，進而引發系統性的金融風險。

　　在房地産經濟已多年成為我國GDP和地方財政收入增長的主力軍後，當前房地産疲軟、房價下跌讓各地政府和銀行很傷痛。目前除了一線城市和極少部分二線城市，其他地區尤其是三四線城市的土地出讓金、房地産開發和房屋銷售在2012年行至高點之後呈明顯下滑趨勢。據統計，房地産投資持續下滑，11月份房地産投資的增速下滑至1.3%的低點，已經連續22個月走低。這導致房地産過熱發展時期極度膨脹的諸多産業如今産能嚴重過剩，如在鋼鐵、煤炭、水泥、玻璃、建材、家電等領域，帶來經濟陷入“三期疊加”的困境，也給金融業帶來系統性風險隱患。

　　如何化解房地産庫存？中央政治局會議明確提出，要化解房地産庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地産市場。

　　其實，一些二三四線城市的地方政府已開始房地産的自救行為了。如洛陽市出臺新政，非洛陽市區戶籍人員來洛購房可享受契稅補貼、貸款貼息、購房補貼等多項購房優惠。四川內江、河南濮陽買房，政府補貼最高150元/㎡；杭州市富陽區政府出臺購房補貼政策。可以預見，2016年的房地産政策層面，中央和除一線城市的各地政府將通過力度很大的組合拳幫助穩定房地産市場的預期。如短期在房貸、稅費、公積金以及購房補貼方面的各種舉措。

　　且不説拿百姓繳納的稅收補貼購房者是否合法和公平，僅就買房補貼、落戶措施而言，未必能讓人在一個地方安居樂業。一地之所以有人氣，是因為該地基礎設施完善，教育醫療娛樂等公共配套資源充足，企業興旺就業容易，法制健全治安良好，文化活躍生活便利。一個很好的例子是，幾年前不少年輕人掀起一股逃離北上廣的風潮，但兩三年後，又從小城市不得已返回一線城市，因為人不僅僅為房子和物質而生活。一地的公共資源配套欠缺、就業困難、文化保守、治安混亂、裙帶關係複雜，是留不住人才和大部分年輕人的。所以未來化解庫存的房地産政策，本質上不在於財政補貼，不在於房子降價，亦不在於政策優惠，而在於中小城市的産業發展興旺、企業發展少受干擾和教育醫療養老等公共服務設施改善，在於逐漸破除裙帶關係帶來的各種潛規則，讓企業和人們都“適此樂土”。

　　古人有雲，“逝將去汝，適彼樂土。樂土樂土，爰得我所。”建在樂土上的房子，才是能讓人安居樂業的房子。