□地産評論員 蔡琦雯

　　2015年，行業分化加劇，有的房企業績實現了“快跑”，有的則因為虧損而選擇了退出。業內人士指出，即使是在成交完美逆襲的今年，行業競爭依然激烈，房企分化依然在繼續，而“強者恒強”也越發顯現。

　　盤點2015之主角與主場

　　2015年，行業格局繼續演繹“強者恒強”。

　　房企的心態在變——有人繼續做精做深，有人則轉身離開；有人“爆發”成為年度主角，有人則低調圖謀未來。房企的路徑在變——養老、旅遊、産業地産，代建、輕資産、海外拓展，還有社區服務增值、網際網路思維……

　　發展的階段性瓶頸、樓市的跌宕，需求的潛力、業績的上揚，所有的所有，都令開發商為之所“動”。

　　深耕擴張，創新轉型，白銀時代，行業希冀獲得更多能量源。

　　龍頭房企“提速”

　　在年終衝刺階段，企業銷售業績持續增加，11月份房企的銷售業績普遍向好。據億翰智庫于本月初公佈的2015年1-11月中國典型房企銷售業績榜單顯示，萬科、綠地、恒大、保利、中海、萬達以及碧桂園7家房企前11個月的銷售業績均超1100億元，同時，銷售面積也均超過1000萬平方米。

　　事實上，今年龍頭房企一直在“快跑”，千億房企陣容雖和去年相同，都為7家，但是突破千億的時間比去年提前了兩個月。數據顯示，排名前6位的房企早在10月底就都實現了千億銷售規模。並且，排名越靠前的企業其業績增長速度大多越快。

　　“房地産企業正在進行著一場結構性分化的變革，‘強者恒強’的法則也得以彰顯。”億翰智庫上市房企研究中心主任張化東表示：“今年龍頭房企的銷售情況整體好過去年，尤其是重點佈局一二線城市的房企。”

　　數據顯示，萬科11月賣出241.1億元，環比上漲了1.95%，有機構預計萬科年底銷售額仍將維持在200億元以上，全年銷售目標有望達到2500億元。恒大11月賣出近180億元，前11個月銷售金額同比2014年大增3成多。

　　有房企人士表示，今年以來百強房企的市場佔有率增加份額又提升了3%左右，未來房企分化將更為加劇。

　　開發商選擇分化

　　對於房企在今年出現的變化，易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，最核心的變化就是對市場、對未來、對趨勢、對模式沒有共識，有的要退出，有的要做大，有人做多元化，有人説只堅持房地産。

　　的確，行業分化加劇的這一年，部分開發企業選擇了退出。

　　11月30日，浙江廣廈發佈公告稱，在未來三年內逐步退出房地産行業，實施戰略轉型的第一步；近日，中茵股份擬置出部分重要房産業務子公司，交易完成後將逐步完成房産業務的全面退出。

　　但更多的品牌房企選擇深耕，堅守産品理念，進一步做大做強。

　　12月10日，閩係房企金輝以28.15億元，在21家房企中殺出重圍，競得上海閔行區莘莊鎮地塊，顯示了其進一步擴張的決心；一向低調的金地，在今年4月拿下松江新橋地塊後，近日拿下普陀區商辦地塊更是被業內熱議，也足見其深耕上海的用心。

　　正如金地集團華東區域地産公司副總經理陳喆所説的：“無論樓市怎麼發展，産品始終是根本，我們不會改變自己的既定戰略、目標和動作，我們會跟著自己的節奏去做。”

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟指出，當下，不乏房企選擇積極擴張，“部分外來房企更是抓住了城市‘發展紅利’，贏得了先機。”

　　“主角”上演好戲

　　前述榜單數據顯示，前十一個月，已有保利、龍光、中國金茂等6家房企提前完成了全年銷售目標。另有恒大、龍湖、首開、中海等8家房企完成了年度銷售目標的90%以上。

　　其中，中國金茂可謂今年上海樓市的“主角”之一。從方興地産到中國金茂，其在今年上半年推出的大寧金茂府項目不僅贏得熱銷，更聚焦了全上海的關注，業績上漲的同時品牌影響力也大為提升。

　　中海地産今年業績表現也頗為不俗，截至11月中旬即完成了全年指標的95%。今年其在上海也大有動作，中海悅府、中海紫玉豪庭、中海寰宇天下、中海萬錦城、中建大公館五盤聯發，都取得了不錯的成績。下半年，中海寰宇天下主推的150平方米大戶型更是備受市場青睞。

　　無獨有偶，九龍倉今年的表現也較為搶眼。其位於陸家嘴核心區的九龍倉濱江·壹十八，9月低調開盤，首開10天速銷近20億元；11月應市加推。據悉，下一步項目還將加推精品房源。

　　不過，上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示，從今年房企的表現可以看出市場背後的理性。“雖然部分房企業績‘飄紅’，但是拿地趨於保守，聯合拿地的現象有所增多，佈局上也趨於較為‘穩妥’的一線城市。”

　　樣本

　　華僑城：經典項目成就佳績

　　深耕上海多年的華僑城，今年獲得了不俗的成績。

　　作為上海市中心多年來罕有的成片綜合開發項目，華僑城蘇河灣年初以行政公館新品亮相之後，就始終保持良好勢頭，而隨著多元化産品形態的陸續問世，更進一步刺激市場需求。同時，華僑城·十號院作為華僑城30年扛鼎之作，自5月開盤以來，一度領跑上海高端別墅市場。

　　明年，經過10年開發的浦江華僑城主要銷售産品仍舊是十號院，380-680平方米獨棟別墅是詮釋浦江華僑城多年精工最有力的載體。

　　寶龍地産：加碼上海，深耕長三角

　　寶龍地産在“以上海為中心，深耕長三角”的戰略引導下，近日以12.22億元競得寶山商辦地塊。據悉，這是寶龍地産在寶山的第二幅地塊，也是其在上海佈局的第十個項目。

　　雖然已是年底，但是寶龍仍未“休息”，迎來了密集的2015年底“開業季”。繼11月27日奉賢寶龍廣場盛大開業後，上海的寶龍天地商業街、寶山寶龍廣場、臨港寶龍廣場、寶龍麗笙酒店，浙江蕭山寶龍廣場等將陸續開業運營。

　　在時間上，寶龍搶先啟動了明年的“戰場”。此外，寶龍還通過整合文化藝術資源，實現與地産業務的完美融合。

　　陽光城：業績提升，積極擴張

　　近年來，新涌入上海的房企中，陽光城的表現當屬“領頭羊”。

　　其在上海的陽光城·愉景灣、陽光城·麗景灣、陽光城·MODO等多個項目持續獲得熱銷，這也驗證了客戶對陽光城高品質産品的認可。據億翰智庫發佈的數據顯示，2015年1-11月，陽光城銷售金額265.5億元，排名第22位，已經超出去年全年230.7億元的銷售額。

　　此外，陽光城還在積極擴張。今年8月，其以17.3億元奪得楊浦區平涼社區地塊，溢價率59.6%，成交樓板價49236元/平方米，成為市場焦點。今年，陽光城還首進北京市場。