對於投資者來説，城市商圈無疑是影響寫字樓未來發展空間的重元素之一，從這個層面上説，寫字樓一定是與商圈存在相互支撐的密切關係。可以説，有了商圈寫字樓的發展空間就更大了。那麼，省會石家莊的商圈裏有哪些寫字樓，哪些寫字樓在未來市場的博弈中將成為真正意義上的王牌？目前已形成了或者日漸形成了哪些商圈？

　　□本報記者 李小白

　　北國商圈：立足城市核心的“商業霸主”

　　商圈區域範圍：勝利大街以東；裕華路以北；和平路以南；建設大街以西

　　以北國商城為中心形成的北國商圈，這個“北國”作為“商業老大”的地位由來已久，隨後在該區域崛起的商務寫字樓迅速瘋長，勒泰中心、濱江商務大廈、和新源NASA、恒潤時代廣場為後起之秀，有實力雄厚發展勢頭迅猛。今天，北國商圈的中心區商務寫字樓之間已經形成了鼎立之勢。

　　勒泰中心城市綜合體的崛起，讓北國商圈成為了更加完美的現代商業中心。勒泰中心匯聚46層甲級寫字樓、LOFT靈動創意大廈、五星大廈、水療主題假日酒店、購物中心、餐飲中心、國際影院等豐富業態。勒泰中心凝聚時尚商業氣息，為城市發展樹立醒目的時代標誌。

　　恒潤時代廣場將風靡全球的商業公園與Westfield London（韋斯特菲爾德）兩者完美結合，領先打造華北首家Westfield London+商業公園複合式綜合體。

　　中央CBD：集散中心向立體化商務體驗併發

　　商圈區域範圍：中華大街以東；裕華路以北；和平路以南；勝利大街以西

　　原火車站作為中央CBD，是省會石家莊這座城市現代化的象徵與標誌。此前的東購寫字樓的、軍創國際、金圓SOHO等寫字樓的相繼出現，讓城市原點從傳統的商務集散中心向現代立體化商務體驗中心轉變。接下來，隨著蘇寧廣場、華強廣場、金指數國際廣場等新一代城市綜合體的相繼出現，無疑推動了城市原點CBD中心的發展步伐。華強廣場是以高端電子資訊展銷中心為産業依託，囊括電子世界、精品商務公寓、5A級國際智慧寫字樓，是一座集科技研發、文化創意、電子資訊、現代商業、精英居住、數字智慧娛樂等於一體的大型産業綜合體。

　　萬達商圈：從“人氣、商氣”向“生活氣”蝶變

　　商圈區域範圍：體育大街以東；裕華路以南；談固大街以西；東崗路以北

　　以裕華萬達廣場為核心輻射興起的“萬達商圈”，使得這片區域形成一個完整的商業形態，形成一個強勢崛起的新商圈。最具時代特徵的“萬達商圈”加速會聚更多的“人氣”、“商氣”和“生活氣”，它是裕華區服務業發展實現華麗轉身的精彩之筆，是帶動中部、輻射省會的一個新興繁華中心。

　　除此之外，該區域商圈還有新崛起的西美五洲大廈，它是5A級寫字樓，採用框架剪力墻結構，首創省會絕無僅有的75%超高實用率。同時在該商圈核心位置的還有世紀華茂，都將致力於打造省會東南區域最具影響力全能型辦公商務平臺。

　　裕西商圈：開掘商業“新藍海”的體驗天地

　　商圈區域範圍：友誼大街以東；中山路以南；勝利大街以西；槐安路以北

　　從地理層面上來看，裕西的生活圈和商業圈，以中華南大街與裕華西路交匯處的“海悅天地”為原點，然後向周邊輻射，這個原點可以沿著中華南大街向南一直延伸到新客站，也可以沿著裕華西路一直向西延伸到山前大道。這片區域是藝術中心、文化中心、政務商務生活“三圈一體”的藍海區域中心，有人説裕西生活圈的“高品質”居住群和多業態的商業佈局，必將開闢出城區商業的“新藍海”。

　　除此之外，還有位於石家莊版陸家嘴金融中心——自強路金融街上的金世界。另外，該區域將會是政務圈、金融圈商務服務專屬區，會成為律師事務所、會計審計所、金融機構及各縣市辦事處的聚集地。

　　新客站商圈：城市換乘空間和商業聚攏的中心

　　商圈區域範圍：槐安路以南；紅旗大街以東；平安大街以西；南二環路沿線

　　交通樞紐是城市的門戶，是交通換乘組織的中心，也是城市活動中心和商業聚攏中心。這個城市軌道交通的終結點——火車站，在城市綜合交通體系中發揮著無可比擬的效應作用，它將成為運送客流和組織城市生活一個重要節點的空間載體。

　　石家莊新客站的帶來一個區域的功能變化和立體化城市空間的重新組合，新的商圈會成為這個區域的財富聚集地。石家莊因鐵路興起和繁榮，其內在含義不同於其他任何一座城市。這座城市的多元商旅和人們的生活方式都將註定與鐵路緊密相連。新客站成為石家莊的南大門和立體化的城市交換空間，它周邊的未來商圈離不開這個大能量的軸心刷新這個區域的一個個新地標。

　　建華商圈：老商圈與未來地鐵1號線交匯的又一新商圈

　　商圈區域範圍：建華大街以東；和平路以南；裕華路以北；談固大街以西

　　建華商圈其實還沒有形成真正意義上的商圈，但這個區域在兩年後必將形成一個與萬達商圈相媲美的又一個商業中心。當上個世紀風靡一時的建華百貨大樓漸漸退出新一代人們的商業視野時，位於談固公交樞紐的核心位置的周邊已經崛起了建華城市廣場、嘉和廣場和東勝廣場等綜合體。隨後還將形成的半島國際和瑞城商業群等，這些商業群都將合圍談固公交樞紐站的周邊，未來這裡將形成與地鐵一號線相互交織的又一商圈。