“決定房地産價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。李嘉誠的這句名言不僅成為了房子的價值箴言，也被房地産業界奉為金科玉律。有業內人士表示，優越的地段是豪宅的標配。此外，除了地段，頂級的建築品質、稀缺的産品類型、極具奢適的空間尺度感等也是城市頂豪須具備的幾大“基因”。

　　位於前海核心區域的新錦安壹號公館，從前海中心的地段到國際頂級精工品質，再到250平方米以上純板式大戶，無不彰顯項目的“頂豪范”。據了解，項目自上月開放行銷中心及樣板房以來，深受眾多財智人士的青睞。項目銷售人員告訴筆者，每天平均有數十批客戶到訪，週末客戶來訪量更多。“到訪客戶們均對項目的前海中心地段、市場當前罕有的純大戶産品設計、國際頂級的建築品質以及完善生活休閒配套非常認可。”

　　■張 暢吳亞男

　　于前海中央打造城市頂豪新標桿

　　日前，前海蛇口自貿片區綜合發展規劃編制工作啟動。據了解，本次編制的前海蛇口自貿片區綜合發展規劃中，規劃的範圍不僅僅包括前海蛇口自貿片區28.2平方公里，還將周邊的大小南山等地納入其中，總面積達到36.7平方公里。同時還將後海、寶安中心區、大空港地區等區域被納入統籌範圍，增強前海蛇口自貿片區的輻射力。

　　對此，有業內人士指出，深圳將進入“大前海”時代，通過前海的龍頭作用，帶動深圳整個城市的轉型發展；而與前海一衣帶水的寶中，作為“大前海”不可缺少的重要組成部分正迎來了空前的發展機遇。

　　目前，寶安中心區正在著力打造一條現代化的“濱海新岸線”，在中心區南側沿海規劃建設海濱公園、演藝中心、濱海酒店等休閒設施，強化濱海特色，形成了一條約4公里長的城市公共親水活動岸線。其中，萬豪五星級酒店、圖書館等項目已投入使用，青少年宮、演藝中心、海濱公園、南方醫科大學深圳醫院等服務設施的建設也在高速推進中。寶安中心區為前海商務人士及市民提供先進、完善的配套設施，片區受到市場熱捧水到渠成。

　　劃地於此的新錦安壹號公館憑藉難以複製的資源優勢，不僅享五大空間價值，更是片區內人文景觀和自然景觀中軸的稀缺産品。

　　項目負責人表示，項目周邊有多個高檔住宅社區，受商業、大型公共交通等人群集散的干擾少，私密性強，居住氛圍濃。同時項目周邊生活休閒等齊全，享前海國際配套。步行約3分鐘即可到達體量大、業態全的36萬平方米航母級國際購物中心——壹方城，寶安體育中心以及規劃的少年宮、圖書館等大型市政配套離項目約5分鐘步行距離。

　　以超大空間尺度感營造墅級居住體驗

　　受城市中心土地資源日益稀缺的現狀制約，近年來城市中心頂豪正從別墅演變成大平層産品，譬如福田的深圳中心·天元、南山的深圳灣一號、前海的新錦安壹號公館等，大平層産品已然成為城市頂豪的象徵。某多年研究城市豪宅發展的業內專家指出，作為當前城市頂豪的代表，大平層既具有別墅的尺度、完善功能區間，又有很好的居住氛圍，還可享受別墅式居住體驗，無疑深受當前財智人士的追捧。

　　正因如此，這個位於前海國際中央住區核心區域的新錦安壹號公館超高層頂級純板式大宅的出現，給市場帶來了極大的驚喜。據了解，新錦安壹號公館的産品為250-350平方米純板式大戶型，得房率以及産品尺度在同類型産品中都擁有極大優勢。其中，位於小區中央的350平方米的五房+工人房闊綽戶型備受眾多財智人士的青睞。項目負責人介紹，該戶型的客廳開間達到7.8米，主臥開間達到6.5米，以超大尺度空間給居住者帶來墅級體驗。

　　此外，開發商新錦安實業表示，從全球視野出發，在産品設計上，項目不僅汲取國外超高層頂級豪宅的模式，具有國際化的理念，還結合中國人的居住習慣，保留了戶戶通透、超大觀景陽臺等。另外，項目五梯兩戶的梯戶比是市場上的極高配置，1:3車位比更是超越目前深圳許多頂級豪宅配置標準。