前11個月按揭購房火爆 買家一次性付款比例降至29%
- 發佈時間：2015-12-14 07:29:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
廣州日報訊 （記者王荔玨）日前，仲介經紀小黃陪同客人到房管局辦理交易手續，這已經是小黃這個月第二宗按揭購房的個案。“今年房貸政策比去年寬鬆了不少，而且今年也有多次降息，不少要按揭購房的客戶，最近都加快了出手。”
前11個月按揭比例升至71%
年內多次降息對激發按揭購房者入市具有正面的影響，按揭購房個案佔比明顯增加。合富置業成交數據顯示，今年前11個月，按揭購房比例高達71%，而2014年1~11月按揭購房比例僅為58%。一次性付款購房佔比則相應有所下降，從2014年前11個月的42%大幅降至2015年1~11月的29%。一方面，年內多次降息在一定程度上減輕了按揭購房者的供樓壓力，有利於購房者出手購房。另一方面，購房者亦擔心後市樓價將重拾明顯上漲的態勢。據合富置業成交數據統計，今年前11個月二手住宅成交均價為23687元/m2，同比去年前11個月微升2.9%。在土地市場交投火熱的11月之後，部分區域二手房業主叫價開始出現上升。
合富置業芳村力迅原築分行主管李小春表示，受到芳村廣鋼新城一手盤的貨量和價格的影響，周邊二手價格有所上升，二手房業主心態較強，如四季花園之前均價2.1萬元/m2，現在均價則要2.2萬~2.3萬元/m2。如果是不急售的業主，放盤價會比市場價每平方米要高出幾百元。
部分區域按揭購房多達八九成
儘管時近年末，不過按揭購房者入市還是相當踴躍，部分區域甚至有多達八九成成交個案的買家都是採取按揭購房的方式完成交易。合富置業成交數據顯示，近一兩個月在越秀區小北路小學周邊購買學位房的個案當中，多達九成是按揭購房。而在金沙洲、鐘村等“剛需”買家集中的區域，按揭購房個案佔比亦高達八九成。此外，對於資金預算相對較緊但又有急切購房需求的婚房客來説，按揭更是大多數人的選擇。成交數據顯示，近一兩個月在濱江東、後天河北等板塊，婚房客基本都是選擇按揭購房的。
年內多次降息，現時商貸貸款基準利率是二十多年最低。據合富置業數據統計，2015年前11個月的按揭購房個案中，約有62%選擇商貸，而在2014年同期，商貸僅佔按揭購房的45%。
