■記者 楊劍峰

　　福州晚報訊 首套房貸和二套房貸今年首付比例不同程度下降，三套房貸政策現如何執行？昨日讀者黃小姐記向本報諮詢稱，想貸款購買第三套房子，但不知首付比例和利率如何執行。昨日記者就此了解到，目前榕銀行仍然執行此前的限貸政策，第三套房貸暫停發放。

　　第三套房貸執行限貸政策

　　黃小姐告訴記者，自己和愛人名下共有兩套房子，而且房子都有按揭貸款，目前貸款尚未還完。最近她想再購買一套小戶型學區房，手中閒錢離總價有較大缺口。她打算向銀行辦理按揭貸款。聽説首套房貸和二套房貸此前均已鬆動，二套房貸首付比例已降至4成了。第三套房按揭貸款，銀行首付比例和貸款利率如何執行？

　　早前房産宏觀調控實行限購、限貸從緊政策。其中限貸政策規定，市民按揭購買第二套住房首付比例須為60%，貸款利率不低於10%；第三套房貸暫停發放。去年以來房貸政策陸續鬆動，二套房貸率先鬆綁。去年9月29日人行與銀監會正式發出通知規定，市民擁有1套住房並已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策。今年3月，二套房貸再次降低門檻，個人按揭貸款購買第二套房子首付比例從原先6成降為4成。今年9月30日人行和銀監會發佈通知，規定在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例降至25%。

　　不過記者昨走訪古田路一帶銀行網點了解到，雖然首套房和二套房貸款接連鬆綁，但三套房貸仍嚴格執行限貸政策。在榕工行人士稱，目前暫未有三套房貸鬆綁的通知，三套房貸繼續執行原先限貸政策。在榕農行、光大、招行、中信等銀行網點人士也均表示，如果客戶名下有兩套房子，而且按揭貸款均未結清，就無法再貸款購買第三套房子。

　　最低25%首付比例也有要求

　　那麼黃小姐如何才能申請第三套房子的按揭貸款？在榕銀行人士表示，如果前兩套房子剩餘貸款金額不大，客戶可以考慮提前還款，先用手中部分閒錢還掉其中一套房子的貸款。這樣再申請第三套房子按揭貸款時，因為第一套房子貸款已結清，第三套房子的貸款就可視為二套房貸。現有二套房貸政策執行標準為：首付比例最低4成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

　　記者另了解到，雖然首套房貸最低首付比例現已降至25%，但這並不意味著所有首套房貸客戶都可享用此標準。昨日古田路上一家股份制銀行個貸中心相關人士告訴記者，該行首套房貸首付比例最低25%有目標客戶群，主要針對名下沒有房子，首次購買房子的客戶。申請者如果已經有了房子，再次購房雖然符合首套房貸要求，但首付比例一般為30%。