洋房欲衝擊2萬元/平方米 頂級豪宅年末集中入市

　　文/廣州日報記者陳鈺鳳

　　圖/廣州日報記者陳楓

　　還有20天時間，2015年就要跟大家説再見了。全年目標衝刺在即，各大開發商鉚足了力氣，蓄勢策劃這一節點，以期捕獲今年的最後一波市場機遇，其中，頂級豪宅，尤其是別墅産品成為了房企們衝擊業績的利器。

　　6萬元/平方米的別墅，2萬元/平方米的洋房，頂級豪宅的亮相，超出了很多人對佛山樓價的認知。佛山市場能否承受這樣的樓價，還是一個未知數。

　　頂級豪宅輪番亮相

　　不斷挑戰佛山最高樓價

　　豪宅在年底掀起輪番轟炸之勢，不管是高大上的別墅，還是城央的複式，都集中供應，讓人眼前一亮。這些産品劍指高端，挑戰著人們對佛山最高樓價的想像。

　　上週末綠島湖湖央地帶的綠島湖壹號推出5000萬級的27席【鷺灣】別墅，單價吹風價高達6萬元/平方米，挑戰佛山最高樓價。

　　而近期亮相的洋房，也同樣高端得“別有氣質”。招商·臻園剛一亮相就推出僅56套疊墅。據悉，這批洋房的吹風價高達2萬元/平方米，也突破了佛山洋房的最高樓價。

　　同樣接近2萬元/平方米大關的洋房還有位於桂城金融高新區的中國鐵建國際公館，其新近推出的望江産品，毛坯價單位報價約17000~19000元/平方米。

　　根據市住建局統計數據，11月份佛山市全市一手樓成交均價為8610元/平方米，其中南海區是佛山樓價的標桿，成交均價最高達9718.36元/平方米。

　　雖然南海廣佛盤炙手可熱，但目前洋房樓價仍然在2萬元/平方米以下。而近期，綠島湖壹號【鷺灣】對外宣稱6萬元/平方米，總價高達5000萬元；招商·臻園也宣稱要衝擊2萬元/平方米，佛山的最高樓價或將改寫。

　　樓價高地段好

　　頂級豪宅主要看氣質

　　這些頂級豪宅憑什麼賣得這麼貴？主要是氣質好！

　　首先産品數量的稀缺性。綠島湖壹號推出的【鷺灣】別墅一共只有27席，招商·臻園也只有56套。

　　其次，産品所佔資源的稀缺性。綠島湖壹號位於綠島湖畔，27席別墅臨湖而居，是真正的濱湖別墅，景觀生態資源不可複製。

　　另外，在各項政策利好之下，開發商對樓市後市信心滿滿。加上前期開發商項目賣得不錯，開發商也有底氣喊高價。

　　最後，麵粉的價格直接影響麵包的價格。像招商·臻園所在的地塊，是招商地産今年年初經過133輪激烈競價拿到地，當時的樓面價到了6307.4元/平方米，是迄今為止禪城的單價地王。

　　上個月去貨量比較大的中鐵建國際公館，也是2013年佛山的單價地王，當時的樓面價達9417.59元/平方米，本月本次拿出其最好位置的望江戶型，直衝19000元/平方米，也算是情理之中的“樓價”。

　　豪宅林立 購房者買賬嗎？

　　本地客是市場主力

　　市場上豪宅的供應量加大，購房者買賬嗎？佛山中原統計發現，佛山的中高端項目11月份量價齊升，成交量環比增長8%，成交均價12526元/平方米，環比上漲10%。説明市場對豪宅的需求旺盛。

　　業內人士指出，年關前後中高端人群資金回籠，因此，開發商抓住時機在年底前後推出豪宅産品，吸引中高端人群投資。

　　從豪宅目前的推售情況來看，本地客仍然是高端豪宅的主力客群。據綠島湖壹號有關人士透露，【鷺灣】別墅已認購4套，均是南莊本地企業主。南莊人有很深的本地情結，願意留在本土置業。而綠島湖可以説是南莊居住價值最高的一個板塊。而南莊藏富於民，本地企業家也有這樣的實力購買稀缺産品。

　　頂級豪宅是否能真正打動佛山高端人群，主要還看産品本身的品質以及豪客們自身的置業需求。