市場回暖+政策利好 大部分房企完成銷售目標無憂

　　文/記者潘彧、林琳

　　截至昨日，已公佈11月銷售業績的上市房企達28家，其中不乏萬科、恒大等多家大型房企，大部分已完成或接近完成2015年銷售目標，前11月銷售數據也明顯同比轉好。而政策方面，市場也傳出將進一步放鬆，對三、四線城市及農業人口購房推出扶持政策的説法。市場人士認為，預計今年四季度重點城市新房成交量有望與去年同期持平，比今年三季度有所增長，大部分房企今年銷售目標完成無虞。

　　市場回暖：

　　大部分房企基本完成銷售目標

　　記者發現，這28家中，大部分已經完成或者接近完成2015年銷售目標，其中恒大此前已經將銷售額從1500億元上調到1800億元之後，前11月完成了上調後目標的95.8%，而旭輝、奧園等房企已經提前完成銷售目標。從數據可見，大部分房企完成年度目標無虞。

　　從同比數據看，除綠城等少數企業外，前11月的銷售數據基本都做到了大幅上漲。中原地産統計數據顯示，這28家房企合計在前11月銷售業績達到了12501億元，同比漲幅達17%。

　　數據顯示，11月全國主要的54個城市，合計住宅簽約達到28.5萬套。環比上漲2.4%，而從2015年的前11個月看，累計成交套數也達到268.36萬套，同比上漲達14.3%。

　　政策利好：

　　多個城市推出購房補貼政策

　　市場消息稱，管理層計劃鼓勵中小城市向首次進城買房的農民提供補貼和稅收減免，可能還會考慮擴大住房公積金，以納入農民工和個體工商戶。市場人士預計，去庫存等刺激樓市政策預計將在明年密集亮相。

　　此前，2014年以來，已有超過50個城市發佈了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三、四線城市，洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵本地農民進城購買商品房，紛紛出臺各種財政補貼政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“三、四線城市庫存壓力比較大，背後的關鍵是需求不足，而這樣的政策可以提升一些需求。”

　　中原地産首席分析師張大偉表示，“9~10月房企在土地市場發力，購地量飆升，購地金額創2014年以來新高，預計今年四季度重點城市新房成交量有望與去年同期持平，比今年三季度有所增長。”

　　二手房市場

　　12月網簽量

　　有望保持較高水準

　　“2015年樓市走出了2014年的低迷陰影。”昨日，搜房網廣州二手房數據監控中心在最新的研究報告中表示，今年7~11月，樓市成交量呈現出全面火熱的整體趨勢。

　　數據顯示，2015年上半年廣州二手房住宅網簽總量為20150宗，7~11月二手房住宅網簽總量已達到26354宗，在12月之前就已環比增長30.79%。“上半年，廣州二手房住宅網簽總量最高月份為6月，網簽量4932宗，下半年（7~11月）每月網簽均高於上半年最高水準，其中11月更是住宅網簽量達6012宗，相比6月增長21.90%。”市場人士分析，受一系列降息等樓市調控政策的影響，更多的賣家選擇在觀望後入市，10月26日“雙降”後，市場伴隨著利好政策在11月達到最高潮，“根據下半年5個月的房地産走勢預計，12月網簽量依然會保持在較高水準，整個市場依舊火熱，不排除超越11月的可能。”