低佣金模式是網際網路仲介搶佔市場份額的重要手段，也是面對行業競爭的主要優勢。不過，已有網際網路仲介開始提高佣金，愛屋吉屋以擔保服務費的名義，將房屋交易佣金提高到1.5%，也是第一家提高佣金的網際網路仲介。業內人士認為，網際網路仲介在大規模“燒錢”的情況下，低佣金模式很難實現盈利，雖然短時間內可以快速搶佔一定市場份額，但難以持續，愛屋吉屋此舉説明低佣金模式已經出現裂痕。

　　增加擔保服務費

　　“愛屋吉屋仲介費漲了，從1%漲到1.5%。”近日，市民王先生向北京商報記者反映，“了解愛屋吉屋是因為鋪天蓋地的‘愛屋吉屋，只收一個點’的宣傳語，最近在考慮買二手房，就委託了愛屋吉屋。週末看房時被告知現在仲介費收取總房價的1.5%”。王先生感概道:“説好的低佣金呢。”

　　挂斷電話，北京商報記者向愛屋吉屋相關人士打電話求證仲介費是否真的漲了，對方稱仲介費還是1%，本月起通過愛屋吉屋進行二手房屋交易，收取的費用中增加了擔保服務費，比例為總房款的0.5%。

　　記者從愛屋吉屋官網查詢得知，11月30日，愛屋吉屋發佈一篇名為《愛屋吉屋交易保障服務》的文章，文中顯示，交易保障服務是在經紀人完成居間帶看、簽訂合約後，由愛屋吉屋交易團隊提供的專業保險保障服務，並收取交易保障費，標準是房産交易總額的0.5%。

　　以每套房源平均價格300萬元來計算，之前委託愛屋吉屋購買房屋收取1%的仲介費，客戶需要承擔3萬元，現在則需承擔多增加的0.5%擔保服務費，共4.5萬元。

　　變相漲仲介費

　　一位長期從事二手房交易的業內人士稱，雖然愛屋吉屋名義上仍是收取1%的仲介費，但是增加了0.5%的擔保服務費，實際每筆交易收取的佣金提高到1.5%。事實上，這種擔保服務費捆綁仲介費的做法是仲介費的變相上漲。

　　對於擔保服務費，大部分購買二手房的人或許並不清楚有這項收費內容。事實上，北京市發改委的相關規定中並沒有這項收費內容，擔保服務費作為增加仲介費比例的一種方式被傳統仲介機構沿用多年，實際上是房地産仲介行業高仲介費的“潛規則”。

　　行業專家評論，愛屋吉屋增加擔保服務費，不過是為漲仲介費巧立名目，在資金和盈利壓力較大的情況下，通過這種手段上漲仲介費實為下策。

　　網際網路仲介愛屋吉屋打著低佣金的口號進入二手房交易市場，高額的品牌推廣費用以及低佣金模式下的較低營業收入，導致愛屋吉屋一年多來一直難以實現盈利。此前，愛屋吉屋副總裁張雋在接受媒體採訪時曾表示，未來一年，愛屋吉屋將從一家最會花錢的公司，變成一家最會賺錢的公司，開源節流也是很正常的事情。在“節流”方面，張雋稱將降低經紀人基本薪資以及提傭比例。

　　低價恐難持續

　　近一年多來，新興網際網路仲介打著低佣金的口號，以無門店的輕資産運營模式獲得資本市場青睞，大規模融資後異軍突起。在業內人士看來，網際網路仲介在發展初期需要資金的支撐，以搶佔市場份額，而這種“燒錢”的運作模式長期很難維持。

　　“愛屋吉屋目前肯定是處於不盈利狀態，在大規模‘燒錢’後，若想繼續生存下去，不得不考慮如何盈利的問題。”一位熟悉愛屋吉屋的行業人士認為，儘管在多輪融資情況較好的情況下，愛屋吉屋採取降低經紀人薪資、提高仲介費比例等措施，實際上也説明這種“燒錢”模式已經難以持續，愛屋吉屋已經開始考慮如何實現盈利的問題，通過變相提高仲介費比例的方法，存在著一定的市場風險。

　　“商業的本質在於盈利，如果不盈利或者未來也無法盈利就是失敗，網際網路仲介也沒有創造出和傳統仲介不一樣的價值。愛屋吉屋漲仲介費其實也有資金壓力方面的原因，愛屋吉屋新一輪融資裏並沒有新的投資方，均為老股東繼續投資。”一位財經從業人員介紹稱。

　　二手房交易市場無疑是一塊大蛋糕，行業競爭十分激烈，新興的網際網路仲介公司獲取市場份額的核心競爭力在於低佣金。事實上，很多購房者選擇愛屋吉屋等網際網路仲介公司的主要原因在於低佣金，愛屋吉屋目前並未獲得足夠大的市場份額，這種情況下提高仲介費，很難得到客戶的認可，對進一步搶佔市場份額形成阻礙。

　　北京商報記者 賴大臣 彭耀廣

　　成交數據

　　12月第一週，北京市二手住宅成交4438套，網簽量環比上漲1%，受上月月底翹尾因素影響，本週網簽量仍維持在較高水準，市場預期進一步向好，預計未來幾週成交量仍將處於高位。成交均價為37071元/平方米，成交均價環比上漲3.1%。本週中心城區(東城、西城)成交量佔比為11.7%，環比上漲2.3個百分點，在一定程度上拉高了全市成交均價。