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前11個月住宅成交量超去年 北京樓市進入暖冬?

  • 發佈時間:2015-12-01 10:33:00  來源:北京青年報  作者:佚名  責任編輯:王斌

  今年北京前11個月商品房住宅成交量超過了去年全年成交量,同時,商品住宅的成交金額也創2010年以來近5年同期新高。不過,對於北京樓市的回暖,有業內人士認為,更多的是結構性回暖,整體走勢如何目前下結論還為時尚早,北京樓市是否整體回暖關鍵還需要看2016年的表現。

  今年北京前11個月商品房住宅成交量(剔除保障房自住房)合計48923套,超過了去年全年成交量,同時,商品住宅的成交金額達到2208.69億元,為2010年以來近5年同期新高。業內人士認為,2015年一系列樓市刺激政策出臺,疊加數次降息降準,北京房地産市場出現回暖跡象。

  中原地産研究部統計數據顯示,截至11月29日,11月北京新建商品房住宅簽約3904套,全月超過4000套,成交均價達到了32358元/平方米,這一成交均價也是北京歷史上單月均價第二次突破3萬元。今年前11個月北京商品房住宅(剔除保障房自住房)成交量合計為48923套,超過了2014年全年成交量。另據亞豪機構統計數據顯示,截至11月29日,今年前11個月北京商品住宅的成交金額高達2208.69億元,達到了自2010年以來的近5年同期新高。

  均價的上漲也跟北京商品房住宅成交的結構改變有關。中原地産首席分析師張大偉認為,從供應數據看,截至日前供應的商品房住宅中,三居以上比例高達60.8%,這一比例也是歷史最高,在2013-2014年,比例均只有47.5%與55%。改善型住房、別墅及高端住宅所在的比例持續增加。

  一名地産界人士分析,在一系列樓市刺激政策下,以及降準降息的影響下,北京樓市成交套數已接近市場相對穩健的2012年和2013年。成交量以及成交均價的上漲,造成今年前11個月北京商品住宅成交金額創下近5年同期新高。

  另外,張大偉分析,土地市場的持續火熱也影響了購房者的積極性,在2015年,全年已經出現了25宗高價地,高地價催升房企惜售心態,導致年末樓盤漲價現象再度重現。

  存量房的減少也被視為此輪樓市回暖跡象的原因之一。張大偉分析,北京城區土地供應比例逐年減少,五環記憶體量越來越少,從過去幾年變化看,五環內可售商品房住宅已經從過去的2萬套以上減少到現在的1萬套左右。

  也有業內人士認為,北京樓市更多的是結構性回暖,整體走勢如何目前下結論還為時尚早,北京樓市是否整體回暖關鍵還需要看2016年的表現。

  文/本報記者 朱開雲

  北京拍地收入首次單月超500億元

  11月單月,北京成交19宗土地,合計規劃建築面積為375萬平方米,而成交額則高達561.1189億,這也是北京土地市場成交額首次單月收穫500億元以上。

  截至日前,今年北京土地市場成交100宗地塊,合計成交金額高達1920.77億元,同時也突破了2014年全年創造的1916.9億元的歷史年度紀錄。

  而今年年底之前,北京還有7宗地塊將拍賣,分別位於通州區、懷柔區、昌平區、大興區以及順義區,總起價67.75億元。即使全部底價成交,今年北京市賣地收入也可高達1988.52億元,而只要稍稍溢價,全年拍地收入就會超過2000億元。

  張大偉認為,隨著北京地價的攀升,未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢,而很多過去認為是非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅項目,這對市場定價將有明顯影響。文/本報記者 朱開雲

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