昔日地處廣州商業旺地 今日收鋪卻與廣告不符 數十商戶訴開發商 電商衝擊下實體商鋪價值縮水是隱因

　　“這個舖子3年前花了300萬元天價買的，現在價值為零。如果這個舖子爛在我手上，我這輩子都是在給銀行打工。”在越秀區僑光路萬藝廣場負一層的商鋪前，35歲的王霞一籌莫展。3年前，商家在賣鋪廣告中聲稱舖子有“雙地鐵”，地下商鋪也有地鐵通道連通，商戶們紛紛擠破頭，排隊以200萬~300萬元不等的價格甚至託人情去買鋪。但到上月收鋪時，上百名商戶卻傻眼了：負一層商鋪根本沒有地鐵通道，當年的“鋪王”已經大大貶值。

　　近日，20多名商戶將開發商訴至越秀區人民法院。而記者調查發現，在電商的衝擊下，小商鋪生意越來越難做，成為商戶們迫切要求解約的重要原因。

　　文 廣州日報記者肖歡歡

　　圖 廣州日報記者廖雪明

　　來自四川的王霞十多年來一直在萬菱廣場做精品批發，在泰康路也有一家店做服裝批發。2012年3月，泰康路對面的萬藝廣場開始招商賣鋪。“當時我都被現場的陣勢嚇到了，每天都有上百人前去看鋪。”王霞回憶説。

　　交30萬佣金插隊 買“雙地鐵”鋪王

　　最讓她心動的，還是萬藝廣場的廣告：市中心重要的交通樞紐海珠廣場站，地鐵6號線、2號線黃金交匯處。

　　按照萬藝廣場的宣傳廣告，該項目佔地面積4736平方米，共26層，有大型停車場，精品批發商鋪，還有美食廣場。開發商是廣東欣華房産有限公司。

　　王霞説，當初開發商在賣鋪時承諾，開業後的兩年商鋪由商場統一經營，每年返利8%，兩年共返16%。

　　截至2013年5月，萬藝廣場負一層和一層的舖子基本上售罄了，為了買到舖子，王霞專門走了後門，找了一家仲介，向他支付了30多萬元佣金，通過他去“活動”，才最終得以“插隊”成功，購得一個面積約20平方米的格子鋪。“為這個舖子，我傾盡家財，他們當時説首付50%有優惠，我就四處借錢，湊了五成首付。”

　　王霞算了賬，不到10年時間，就能收回全部投資，“我當時心想，下半輩子都衣食無憂了。”

　　“雙地鐵”旺鋪原來不通地鐵

　　但舖子買了才半年，她就後悔了。她察覺到，商鋪的投資價值越來越縮水，萬菱廣場精品城，每個月都有很多家商鋪關門，與鼎盛時期的顧客盈門相比門可羅雀。以前每個月的最大銷售額能達到15萬元，到了2013年年底，每月能有5萬元就不錯了。

　　自從在萬藝廣場買了鋪，她幾乎每過一個星期都要去看看地鐵通道開挖沒有，但兩年多過去了，依然沒動靜。按照購房合同，開發商必須在2015年10月18日交鋪。直到上月收鋪時，負一層的商鋪都沒有直通地鐵口的通道。

　　記者來到王霞位於萬藝廣場負一層B170的地下商鋪看到，光線昏暗，沒有一家商戶入駐，整個負一層大約有100個格子鋪。她指著一堵寬約10米的墻壁告訴記者：“開發商當時就跟我們説，這堵墻是直通海珠廣場的F出口，我們的舖子相當於地鐵的地下商城。”

　　狀告開發商

　　早在2013年年底，萬藝廣場的600多個商鋪都已基本售罄，按照每個舖子200萬元售價，600多個鋪位，開發商至少回籠資金十多億元。

　　近日，包括王霞、何女士在內的20多位購鋪業主“抱團取暖”，將開發商廣東欣華房産有限公司告上法庭，越秀區人民法院已受理此案。

　　業主何女士在民事起訴狀中指出，2012年3月，她與欣華房産有限公司簽訂了商品房買賣合同。在購房合同簽訂之前，萬藝廣場所提供的所有宣傳資料中均宣稱，涉案商鋪所在的萬藝廣場建於雙地鐵之上，負一層與地鐵無縫對接。當時，萬藝廣場提供的商鋪平面圖顯示，西面即為地鐵通道。她按照合同約定向對方支付了首期購房款，並辦理好了按揭手續，于2012年10月19日向對方支付按揭款95萬元，至今，全部房款239.18萬元也支付完畢。

　　但涉案商鋪所在萬藝廣場根本沒有地鐵出入口，經她向廣州地鐵集團有限公司查詢得知，地鐵6號線海珠廣場站出入口規劃的實施方案中沒有與萬藝廣場負一層銜接的有關內容，萬藝廣場開發商業與廣州地鐵集團有限公司並未簽訂任何有關連接通道的合建協議。

　　何女士認為，開發商擅自變更規劃設計屬於違約，她有權解除合同。

　　開發商：一切以合同為準

　　地鐵海珠廣場站在萬藝廣場負一層究竟有沒有計劃設立通道呢？廣州地鐵集團有限公司今年10月8日在一份回復中指出：經核，地鐵6號線海珠廣場站出入口規劃的實施方案中無與萬藝廣場負一層銜接的有關內容。

　　實際上，萬藝廣場已不是頭一回因為虛假宣傳被商戶起訴了。早在今年5月，來自佛山的商戶顧小珍就以同樣的理由起訴欣華房産有限公司。

　　但欣華房産方面表示，商戶無權要求以房産所在層沒有地鐵為由解除合同，商戶提供的宣傳單上明確表示，按雙方簽訂的商品房買賣合同為準，對項目環境交通公共設施的介紹只是提供參考的資訊，而不代表發展商任何承諾，其次，雙方買賣合同中沒有約定負一層有地鐵出口，也沒有約定自己因此而承擔解除合同及其他違約責任。

　　越秀區法院表示，2014年10月30日，廣州市國土資源和房管局在對顧小珍的商鋪進行權屬登記時，房地産分戶圖中標有地鐵通道。欣華房産方面表示，該廣告為邀約廣告，買賣雙方的具體權利義務以合同為準，對項目配套設施的介紹，旨在提供參考，不代表發展商的承諾，最終解釋權歸發展商所有。此案目前尚未宣判。

　　萬藝廣場項目負責人南韓強在接受本報記者採訪時表示，項目配套中是否有地鐵，最終以合同為準，作為開發商，不能定負一層到底有沒有地鐵，那是政府行為。“判決書中的觀點基本上代表了我們的觀點。”

　　透視：

　　商鋪遇寒流“舍鋪要現金”是必然

　　記者昨天在現場看到，萬藝廣場位於僑光路和泰康路交界，和藝景園隔著海珠廣場相望，步行4分鐘就是地鐵海珠廣場站F出口，地理位置優越。幾位鋪主昨天也表示，此番將開發商告上法庭，還有一個原因就是，現在實體商鋪的生意實在太難做了，生意一落千丈，在商鋪如此不景氣的形勢下接手商鋪，無疑是接下一個“燙手山芋”，更是投入一個無底洞。

　　地産銷售經理王東平從2013年開始承接了多個關於萬藝廣場商鋪的銷售，他分析稱，萬藝廣場地處以海珠廣場為中心的廣州精品專業批發商圈，海珠廣場、一德路與長堤大馬路並稱廣州玩具精品商圈金三角，專業市場已經成型，商鋪價格高是正常的。

　　他表示，長期以來，廣州的街鋪少有流通，二手商鋪成交量很低，最近5年來，二手商鋪的成交量還不如住宅一個月的成交量。因為廣州街鋪的回報率非常高，投資客只願意出租不願意出售，即使有出售價格也高得驚人。

　　但這兩年，這種狀況明顯改觀，很多臨街旺鋪也租不出去，鋪主只好拿出來賣。“萬藝廣場3年前的時候，30多萬元一平方米，大家都還搶著買，覺得有投資前景，但現在大家一看，商鋪投資不行了，成了燙手山芋，所以巴不得找出開發商違約的地方，退款變現。”他表示。

　　供求關係逆轉 投資收益縮水

　　上海市商業流通協會副秘書長陳芳在接受記者採訪時表示，如今，商鋪的投資收益和商業價值已大幅縮水。“首先是供求關係發生逆轉，商鋪不再‘一鋪難求’，相反面臨供應過剩。”陳芳説，廣州的現有供應量需要4年時間才能完全消化，供需失衡與過度開發有著極大的關係。

　　其次是電商的衝擊。電商的空前壯大極大壓縮了商鋪的需求，對傳統商鋪經營形成極大衝擊。傳統零售行業，類似小商品類、家電類的成品類傳統商鋪，受到的衝擊相對較大。在這種情況下，不少經營者紛紛由線下轉為線上，縮減商鋪租賃面積，商鋪從此一蹶不振。並且，這種局面還將持續下去。