房價漲跌依舊霧裏看花
- 發佈時間：2015-12-04 13:29:22 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
記者手記
“房價是不是要跌?”“開發商的活動花樣越來越多，是因為房子不好賣吧?”作為一個房地産媒體從業人員，經常會被問到類似的問題。事實上，房價漲跌猶如霧裏看花，即使是專業人士最多也只能預測半年內的房價大體走向。
從數據來看，近期的房價又一次傷了買房人的心。中國指數研究院發佈的11月百城價格指數顯示，2015年11月，全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲了0.46%，漲幅較上個月擴大0.16個百分點。“新聞上説庫存量不是增大了1億個平方嗎，為什麼價格不降反而漲?”有購房者質疑。為此，有專業人士立即指出，目前房地産市場供大於求是結構性過剩，三四線城市、中西部地區城市、總價高的大戶型不是太好賣，但是具體區域還是要具體分析。
在濟南，不同區域的房價就出現了不同的漲跌情況。歷下區的中潤財富中心每平米均價從13500元漲到15000元，龍洞片區的名悅山莊也已經漲到每平米17500元左右，價格不降反而漲。筆者總結近期各方觀點，主要有幾個原因:不少房企今年的任務已經完成，不需要降低價格衝量來完成總銷售額。其次，11月份加推房源不多，“雙十一”銷量又明顯提升。而且漲價區域多集中在規劃好、發展潛力大的片區，例如歷下區就借助有利的地理位置，漲價成為必然現象。
但相對於一些樓盤的穩步漲價，不少片區也出現價格回調現象，但是幅度比較小，約在50元左右。房價到底是漲還是跌，最終還是取決於供求關係，只有成交量持續放大、供不應求的區域，房價才會有逆轉向上的動力。
(樓市記者 劉亞偉)
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