人民幣“入籃”或助推國內炒房資金外流
- 發佈時間：2015-12-02 15:07:00 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
人民幣被納入SDR貨幣籃子，對樓市有何影響?昨日，接受羊城晚報記者採訪的業內人士表示，人民幣的國際貨幣地位上升，對於房地産這一資金密集型行業而言，有助於房企融資降低匯率風險。與此同時，房企或國人以後的海外投資將可避免“換匯”而帶來的經濟損失，在配置海外資産時也將變得更簡單直接，或助推國內炒房資金外流當全球房東的熱情。
海外資金有望加快流入
人民幣納入SDR，意味著中國金融行業、資本市場對外開放力度加大了，而且在這種力量牽引下，門只會越開越大。雖然中國目前沒有承諾實現人民幣實現傳統意義上的自由兌換，但隨著QDII2等試點的擴大，以及人民幣可兌換項目的增加，錢進出中國將變得越來越容易。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，人民幣“入籃”標誌著中國宏觀經濟發展受認可，所以房地産産業作為國民經濟支柱性産業，後續會帶來投資者更大認可。尤其是持有人民幣的價值會增大，海外投資資金會加快進入中國房地産市場。
另外，人民幣強勢後，美元會加快進入加息通道。嚴躍進認為，這可能會使得以人民幣為計價單位的金融産品有更大成本優勢，即房企國內融資頻率會加快，而對美元計價的各類債務工具的依賴性會下降。
對於人民幣匯率波動的風險，在香港上市的某房企負責人告訴羊城晚報記者，其境外負債絕大多數為美元和港元負債，且期限都較長，並採取固定利率的安排。因此，這部分負債或將成為未來房企的負擔。因此隨著境內信用負債渠道日漸通暢，部分美元債務被贖回的可能性也就越來越大。
據了解，為了償付較早以前的境外債務，以及伴隨著境內融資成本的日益降低，房地産開發商們不得不加大境內債務的發行，以進一步降低融資成本。市場普遍認為，隨著人民幣在國際貨幣舞臺的地位得到認可，匯率或將繼續持穩。
國內炒房資金或外流
人民幣成功“入籃”，還意味著中國“走出去戰略”得到認可。 “可以想見，在每人平均每年只有5萬美元換匯額度的時代(目前)，中國人一年到美國買房子(個人和機構)的金額已經超過280億美元。”知名經濟學者劉曉博分析，未來隨著開放力度加大，外流的資金只會更多。事實上，有研究機構就預測，未來10年僅中國保險業就將配置海外房地産達1萬億元人民幣。
“也就是説，國內炒房資金會大舉流到海外。”在劉曉博看來，這對於樓市可能是利空，但對於普通購房者來説，卻是一個好消息。“當然，對於中國經濟長遠健康發展也是好消息”。(趙燕華)
