"網際網路＋"催生房地産業新機遇 房企競相探路"房地産＋"
- 發佈時間：2015-11-30 08:03:00 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
在“網際網路＋”的大潮下，房地産行業已走在轉型升級的道路上。不少房地産企業正在進行業務轉型的創新探索，圍繞“網際網路＋”“房地産＋”等概念的商業模式層出不窮。
在日前舉辦的“易居中國上海創新峰會2015”上，易居中國董事長兼寶庫中國董事長周忻透露，該集團將圍繞“房地産＋”進行探索，圍繞房地産交易進行服務創新，為置業者提供更多服務。
“易居要做‘八爪魚’，頭在房地産，周圍有大量的觸角圍繞房地産進行延伸和創新。例如，房地産商需要投融資，購房者需要按揭貸款，如何把房地産與金融之間有機結合？這就催生了‘房地産＋金融’模式，因此易居投資了鉅派；如何做好房地産的下游行業物業管理增值服務？易居投資了中奧物業；在裝修領域，易居投資了全樹。金融、物業管理、裝修服務等都是圍繞社區增值服務打造的平臺。”周忻説。
此外，從“重資産”轉型為“輕資産”，也是開發商們努力的重要方向。
什麼是重資産？戴德梁行中國區戰略研究部主管肖恩·布羅迪解釋説：“以一個典型的城市綜合體開發項目為例，一個重資産房地産開發模式是，開發商投入資金到整個項目的建設。然後，開發商可以選擇出售住宅，再把收益投入到寫字樓和購物中心的長期運作中去。最後，通過全資持有和管理辦公樓和購物中心資産繼續創造租金收益。”
肖恩·布羅迪進一步分析説：“以相同的綜合體開發項目為例，‘輕資産’就是一個混合投資開發的模式，其建設完全由外部投資者資助來替代原先開發商全資的投資模式。開發商依然控制著項目選址、設計、工程建設，寫字樓和商鋪的招商以及物業管理等要素。而一旦運作，寫字樓和購物中心物業資産的租金收入將根據初始投資份額來共用。”
戴德梁行最新發佈的《網際網路＋，浦東發展新契機》白皮書報告中指出，“網際網路＋”將對中國房地産市場的發展産生深遠影響。“‘網際網路＋’可以利用眾籌的力量，讓資金由機構和個人投資者共同提供，為開發商的債務提供資金。”
鉅派投資集團聯席董事長兼首席執行官倪建達表示，鉅派的財富管理業務就是把機構或個人的投資資金交給開發商，開發商做了産品以後，把收益分配給投資者。目前這項業務發展非常快。
