中新網11月26日電 上實發展26日晚間公告稱，公司子公司虹晟投資于11月26日通過競買方式競得上海市虹口區提籃橋街道HK324-01號地塊(北外灘89號地塊)的國有建設用地使用權，成交價格為32.6億元。同時，公司非公開發行A股股票申請於當日獲得中國證監會發行審核委員會審核通過。

　　市場人士預測，不超過48億元的定增發行方案通過，將加速公司轉型升級，市場所關注的同業競爭問題有望得到進一步解決，而更為值得關注的是，上海國資流動平臺上海國盛已就其委託的上銀基金資産管理計劃作出認購承諾，本次定增方案獲批後將進一步推動上實發展國企改革的進程，釋放上實發展自身活力。

　　與此同時，本次定增方案中投資青島國際啤酒城改造項目及收購龍創節能部分股權，則對於公司實施新興地産産業戰略提供了實現途徑。上實發展也多次公開表示，在當前傳統房地産行業放緩估值低迷的情況下，未來公司將聚焦核心地域，重點佈局新興産業，主攻地産升級，提升地産附加值。

　　解決遺留問題國企改革邁出關鍵步伐

　　上實發展11月26日晚間公告稱，公司擬非公開發行的不超過48億元發行方案獲得證監會審核通過，公司將擇機完成發行程式。公告顯示，本次募集資金用於收購上投控股100%股權、投資青島國際啤酒城改造項目二三期工程、收購龍創節能42.3549%股權、對龍創節能增資償還銀行借款並補充流動資金。

　　其中，募集資金重頭主要投入在收購上投控股股權方面，經過調整募資總額規模後的定增方案中，有34億元用於收購上投控股100%股權。公司方面表示，選擇將上投控股注入上實發展，既是上實集團積極響應本輪改革熱潮，也是上實集團為履行避免同業競爭承諾而採取的房地産優勢資源整合措施。

　　事實上，上海國企改革一直處於關注焦點。上實發展收購上投控股，作為去年國資國企改革中上實集團收購上海國際集團60億資産中的一部分，使得上實集團國企改革在不斷延伸中繼續壯大和規範。一位業內分析人士認為，隨上實發展收購完成，上實發展的格局將發生改變，與之前龐雜的結構比起來，整合後的上實發展，其發展路線和格局將愈發清晰化，更有利於未來企業重點出擊。

　　此外，值得注意的是，作為上海國資流動平臺代表的上海國盛集團也出現在上實發展本次定增發行對象中。公開資料顯示，上實發展本次發行對象中包括上銀基金管理有限公司，而上海國盛集團則正是上銀基金用於認購公司本次發行股份資産管理計劃的唯一委託人。本次定增獲批前，上海國盛對於後續認購也作出了公開承諾。

　　今年以來，上海國盛在資本市場也動作不斷，參與了包括上實發展、光明乳業、錦江股份、華建集團等在內的重組、定增等資本項目，其作為國資流動平臺的投資、融資、運營等作用也日益突出。

　　地産主業升級未來估值空間可期

　　作為老牌房産企業，上實發展本次募投項目的另一核心——青島啤酒城項目改造和收購龍創節能部分股權也為市場帶來不一樣的看點。

　　龍創節能在建築智慧節能領域擁有一定的規模和成熟經驗，上實發展收購龍創節能部分股權，其多元化發展意圖十分顯著。有研究員認為，收購龍創節能後，上實發展産業鏈將得到延伸，房地産業務的附加值也將大大提高。

　　近期隨著上實發展收購北京復方部分股權、增資雲圖實踐能源、攜手柯羅尼資本成立帷迦科技開拓“眾創空間”等一系列舉措的推進，其在智慧家居、智慧醫療、智慧辦公等方面的佈局逐步顯現。公司方面表示，最終目標是希望立足於網際網路、大數據，從傳統的城市開發轉向智慧城市運營。

　　而青島啤酒城改造項目則可視為公司在開拓新興地産方面的一個重要舉措。一方面該項目將融入啤酒節的文化元素，打造一個城市中心廣場，另一方面又結合青島嶗山核心金融區的城市定位，將啤酒城改造成集文化與金融聚集相結合的城市地標，以期打造文化加金融的新地産模式。

　　有分析師指出，實際上，如果上實發展真正在智慧城市領域與新興産業領域有了較為穩固的發展模式，其估值方式基本可以超出傳統房地産企業的估值，通過對比建築節能、智慧地産等領域進行重新估算。

　　據公開資料顯示，若本次定增成功，公司房地産可售貨值將大幅增加。定增後公司整體營收和凈利潤亦將實現較大突破，下一階段將迎來較快發展。