□地産評論員 蔡駿

　　3月至今高端盤市場有目共睹。臨近年末，開發商的推盤熱情意猶未盡，11月便是最好寫照。事實上，今年，高端項目特點多、賣點足、人氣旺，進入“搶收”階段，在強大的市場競爭下，高端豪宅項目更是不斷升級換代，樓市好戲連連。

　　有“巨星”，也有“新星”

　　從市場供應情況看，今年高端産品主要集中在中心城區，觀察表現搶眼的樓盤，一些關鍵詞呼之欲出。

　　濱江，幾乎已經和高端豪宅劃上等號。過去提及濱江豪宅多指陸家嘴和外灘、北外灘沿線産品。顯然上海的濱江資源不止於此。世博會後，徐匯濱江率先發力，綠地海珀旭暉早早售罄、黃浦灘名苑熱度不減……近2個月綠地黃浦濱江、旭輝·鉑悅濱江等一批項目集中入市，不僅吸引了市場目光，後者更迎來開盤熱銷。2015年，濱江産品的紛紛入市無疑解渴了高端需求。

　　蘇河灣，閘北的優質板塊之一，其在地段上不遜上海任何一個濱江板塊。板塊內明星産品華僑城·蘇河灣3月至今熱銷不斷自不必説，去年問世的農房熙藏，今年入市的中糧天悅壹號都憑藉板塊提升等利好走出熱銷行情。

　　閘北，今年不少新開樓盤都位於此，有位於內環以內的新湖青藍國際，也有內中環的大寧金茂府……前者低調開盤，85平方米戶型被一搶而空，近日項目正在籌劃新一批房源入市。而今，靜安、閘北兩區合併，無形中又提升了區域價值。

　　長風板塊，或將迎來第二輪推盤高峰。當年的熱銷項目中海紫禦豪庭目前僅剩別墅在售，而時下，接棒的國浩長風匯都、禦蘇河等項目同樣關注度極高，一旦開盤或又是一片熱銷景象。

　　不要噱頭，要實惠

　　除地段因素之外，産品的升級換代也是今年高端項目受市場追捧的原因。不少開發商坦言，如今産品設計與項目行銷從立項開始就緊密合作。以戶型設計為例，如何安排小戶型與大戶型間的配比，往往需要多方考量，以達到較高的市場回饋。

　　筆者走訪多個案場發現，區別於過往豪宅産品只追求奢華風不同，如今的高端豪宅類産品也注重贈送價值。陽臺、儲藏室、飄窗等都可能成為贈送空間，消費者在購買高品質住宅的同時也滿足實惠消費心理，出手顯然更加果斷。

　　時下，讓房産的賣點不再是噱頭，而是置業者實實在在能夠感受到的生活體驗成為地産銷售的主流認知。

　　從10月的熱銷項目看，位於徐匯濱江的尚海灣豪庭位居成交面積前三名，其為大平層項目。上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示，公寓項目中，賣得較好的多為大平層項目。這與近年來，高端項目多開發大戶型産品不無關係。

　　同時，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，當前高端項目在戶型方面的自由度是在增加的，已經有部分豪宅開始走起“微豪宅”路線，例如星河灣。

　　要精裝，還要“耍大牌”

　　另外，從當前入市的高端産品可以看出，精裝修項目越來越多。外灘濱江區域某高端樓盤的相關負責人就告訴筆者：“精裝修肯定是未來豪宅項目的標配，這樣能避免因為裝修而導致整個小區混亂嘈雜。並且，如今精裝修還越來越‘精’，我們的項目每個細節都要先替客戶考慮，從水暖、地暖到裝修材料，都經過嚴密的考查，因為硬體必須要過關才能稱得上豪宅。”

　　今年的熱銷高端項目——寶華紫薇花園的相關負責人也告訴筆者，該項目採用“奢裝交付”，全部選用一線家裝品牌，包括嘉格納廚電、柏麗櫥櫃等。

　　不僅如此，目前越來越多産品選擇世界級的家裝設計師操刀，用領先世界的手法打造居家環境，讓産品更精緻、更具風格、更具人文內涵，並以此滿足不同消費者的需求。

　　近日剛亮相的翡麗甲第約146平方米和約177平方米樣板間，就是由知名設計師邱德光擔綱設計的，其將東方自然肌理與西方巴洛克主義有機結合，讓“家”不再成為炫耀的賣場，而是細膩的、平靜的生活體驗。

　　“可以説當前精裝修已經進入到全新時代，現在豪宅更強調的是居住的舒適性。”盧文曦表示。

　　熱點項目

　　旭輝鉑悅濱江

　　鉑悅濱江在售戶型為90平方米2房、125平方米3房、167平方米4房，所剩房源位於高區。鉑悅濱江後期還將推出222－253平方米別墅，開盤時間待定。鉑悅濱江由3棟17-18層高層，22棟四層聯排別墅構成，項目位於上海市浦東新區張楊路涇南路交匯處。

　　國浩長風匯都

　　國浩長風匯都預計于11月底全新開盤，戶型為170平方米3房，175、190平方米4房，總價1000萬元左右，精裝交付。國浩長風匯都為法式大平層設計，一梯一戶， 樣板間現已開放。

　　和黃瀧灣

　　瀧灣是和記黃埔地産在青浦趙巷板塊打造的全新高端樓盤，作為知名房地産開發商，和記黃埔地産在上海已成功推出禦翠園、四季雅苑等項目。瀧灣在售279、286、314、321平方米類獨棟別墅。