闊別市場已久的排隊搖號買房、通宵排隊買房，日前再現重慶樓市。在年終歲末之際，這樣的搶房盛況究竟只是個案，還是重慶樓市真的出現了暖冬？接下來的樓市行情又將如何？

　　業內人士認為，重慶樓市需求一直旺盛，而今年末開發商衝刺任務，只要項目有好的配套和有誠意的優惠，自然能撬動市場需求，而且接下來的12月成交應該還會繼續放量，且當前也是買房好時機。

　　排隊搖號買房再現樓市

　　根據重慶晟城機構的不完全統計，上週末重慶總共有6個項目新推，共計推出1037套；總共成交5964套，環比增加1324套，漲幅為28.5%，總體成交率約為58%。這個開盤成交率創出了近段時間以來的新高，其中龍湖兩江新宸和鵬潤悅秀上東貢獻最大。

　　在上周開盤銷售的項目中，最為讓人矚目的當屬龍湖兩江新宸了。其中龍湖兩江新宸總共推出了246套房源，當天去化227套，去化率高達92%，認購金額為1.8億元，創造了當前市場的一個熱潮，而且該項目還再現了千人排隊搖號買房的難得盛況，讓各方市場人士驚嘆不已。而鵬潤悅秀上東推出了135套房源，去化也超過了90%。

　　此外，上週末啟動認籌的觀音橋·禦龍天峰，上週末到訪客戶超過3000組，認籌超過500組。招商錦星匯、龍湖佰樂街、龍湖U城等項目，週末兩天到訪客戶都達到了數百組，再現了當前樓市熱銷盛況。

　　價格+教育撬動需求

　　面對年終歲末的如此火爆行情，究竟是市場真正迎來暖冬還是只是個別現象呢？

　　“現在房價相對處於低點，而且貸款政策又比較寬鬆，我們一直在考慮換房，最近就多看了幾個項目，尤其是處於城市核心地段的優質項目，更吸引了我們的關注”，近期準備買房的張小姐如此説道，“不過我們最看重的還是地段、教育配套和價格”。

　　對於張小姐該説法，重慶房地産專業人士杜桂斌認為，實際上重慶的購房需求一直都存在，只是以前很多人都在觀望。而今年終歲末開發商只要拿出比較有誠意的價格，再加上好的地段和配套，就能撬動這些需求。而且再加上首付分期等行銷手段，更是激活了更多需求。

　　事實上也的確如此，不管是上週末火爆銷售的兩江新宸，還是購房者熱捧的觀音橋·禦龍天峰，都擁有城市核心資源配套和強大的教育配套。兩江新宸有禮嘉商務區、星光小學和巴蜀中學，禦龍天峰有觀音橋商圈和十八中等。

　　年末樓市上演翹尾行情

　　儘管近段時間以來重慶出現了多個項目的火熱銷售，但是這並不同於往年的“一片紅火”，而只是個別優質項目的火爆。

　　不過杜桂斌則分析認為，今年的“金九”成色不足，“銀十”在房交會的帶動下成交不斷走高。而到了11月，在多個熱銷項目的帶動下，成交也不斷攀升。而且根據杜桂斌預計，進入12月之後，重慶樓市將繼續保持相對較大的成交量。

　　“今年很多開發商都還沒完成任務，年末還將繼續衝刺”，杜桂斌分析指出，目前正值房價低谷和各項政策的寬鬆環境下，很多保持觀望的客戶，在一定的刺激之下就會慢慢入市，從而帶高成交量。

　　根據重慶晚報記者的調查了解，龍湖今年在重慶的任務完成相對較好，將從12月開始衝刺100億元大關，而其他很多開發商也在為今年最後一個月衝刺加碼。今年重慶的翹尾行情或將上演。

　　重慶晚報記者 甘劉林