據國家統計局網站發佈消息，10月份，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，上漲的城市有16個。同比價格變動中，最高漲幅為上漲40.5%，最低為下降6.5%。

　　從公佈的數據來看，北上廣深等一線城市房價無一例外地只漲不跌，而長沙、三亞、湛江等絕大多數三、四線城市則只跌不漲。這種一線城市與非一線城市房價漲跌的巨大差異，不僅説明目前的房地産市場發展極不健康與太不平衡，而且預示著一線城市房地産進入了背離市場經濟規律的特別時期，以深圳為例漲幅同比增長達40.5%，最少的一線城市同比漲幅都超過了10%，這種上漲是建立在去年同期房價本就高企的基礎之上，更是讓人心裏捏著“一把汗”。筆者認為，這種“冰火兩重天”的房價走勢，會帶來多種危害。

　　其一，會加劇一線城市規模的過度擴張，導致經濟資源被過度消耗。在國家加快推進城鎮化的進程中，一線城市因教育、醫療、衛生等公共資源優勢明顯，促使新增人口日益增加，導致房市剛需日益旺盛，在土地成為稀缺資源的制約下，引發房價日斷上漲，令各類房企集結資金涌向一線城市瘋搶土地，城市規模在房地産開發的推動下不斷擴張，而城市規模的過度擴張，無疑會加劇對全國整個經濟資源的進一步消耗。

　　其二，會導致非一線城市“去庫存”難度增加，加速房市的非理性競爭。在“買漲不買跌”的傳統消費習慣左右下，目前非一線城市的房價越是下跌，購房戶越是觀望等待，倒逼房企為應對融資壓力只得降價或虧本處理，互相低價廝殺不僅引發房市的非理性競爭，還讓消費者過分迷戀低價導致觀望情緒加重，加之前些年非一線城市房地産市場的過度開發，無疑從源頭加大了房市“去庫存”的難度。

　　其三，會加劇整個社會經濟的失衡發展，導致實體經濟發展被邊緣化。一方面，一線城市房價的“一路高歌”，促使“地王”涌現引發巨大的財富擠出效應，誘使各級管理者把“來錢快、來錢穩”的房地産發展置於“重要的議事日程”，而不自覺地輕視本就“壓力大、效益差”的實體經濟發展；另一方面，非一線城市在國家推進城鎮化發展的背景下，人口亦向城市轉移，誘使各級管理者認為，目前的房市不景氣只是暫時現象，在潛意識中仍會把刺激和發展房地産經濟作為“重中之重”，導致其不知不覺中輕視了實體經濟的發展。

　　這樣一來，無論是一線城市，還是非一線城市，都會把發展房地産經濟視為經濟穩增長的“法寶”，讓各級管理者沉迷于盲目發展房地産經濟的“怪圈”，最終迷失了發展經濟的正確方向。對此，筆者認為，需採取三項舉措來消除城市房價漲跌懸殊帶來的危害。

　　首先，需把好公共資源國家統一配置度。要制定實施全國一盤棋的公共資源統一發展規劃，加大對非一線城市教育、醫療、衛生等公共資源的國家和地方財政雙投入，實現非一線城市與一線城市共用同等的公共資源，增強非一線城市對新增人口的吸引力，消除人口非理性涌入一線城市的亂象，通過人口的有序增長解決非一線城市的房市庫存壓力。

　　其次，需把好房地産市場的價格管控度。要根據各地房地産市場的發展現狀，差別化地出臺和實施房地産經濟發展的國家政策，建立健全房地産價格監督管控體系，科學匡算房地産市場的實際成本，給予房地産市場合理的利潤空間，在廣泛聽取公眾意見和接受公眾公開監督的前提下，出臺土地供給、房屋銷售的政府指導價和引導價，避免出現土地胡亂加價、房價隨意攀升的亂象，打造具政府公信力的住房消費觀念，消除房地産市場的非理性競爭。

　　第三，需把好黨委政府政績考核評價度。要建立健全發展實體經濟的科學考評體系，消除“只看經濟增長數據，不看經濟增長內涵”的片面發展思想，突出保環保、保就業、保醫療衛生教育、保安全食品供給等民生經濟發展，以及突出發展各類先進裝備製造業，走出盲目依賴房地産謀發展的“怪圈”，著力推動實體經濟的有效發展，從源頭確保實體經濟發展“不落空”。