□金陵晚報記者 朱黎玲

　　11月20日，新城控股集團股份有限公司（下文“新城控股”）董事長王振華在上海舉行的集團商業年會上發佈戰略，至2017年新城將建40座吾悅廣場，至2020年開業及在建的吾悅廣場將達到80座。王振華表示：“沒有商業綜合體的地方，我們就會去投資。”當中國的購物中心將在十年內到達天花板，而三四線城市仍是一片藍海時，新城正以最快速度跑馬圈地。

　　城東高價地欲售4萬元/㎡

　　對於新城控股年初公佈的280億元銷售目標，王振華表示順利達標已無懸念。而集團商業部分的銷售目標，也由去年的60億元提升至今年的100億元，到2017年銷售目標將達500億元。

　　今年10月28日，新城以20.6億元摘得城東板塊金馬路商住混合用地，樓面地價19529元/㎡，成為城東又一塊高價地。王振華透露，該項目未來定位為高端住宅，將打造洋房或疊加産品，預計售價3.5萬—4萬元/㎡左右。而該項目周邊在售樓盤世茂招商語山，目前均價25000元/㎡，已是在售房源最高價。

　　而位於南京湖南路商圈的新城吾悅廣場在調整中，新城控股副總裁張振表示，南京吾悅廣場4.5萬平方米純自持，定位為高尚白領寫字樓配套。南京吾悅廣場70%將是體驗類休閒娛樂等業態，30%為快銷類零售業態，沒有百貨，預計2017年12月17日開業。

　　據了解，吾悅廣場周邊不僅未來有商業地塊要出讓，近兩年來該板塊還有近8個純新商業項目陸續上市，總體量高達123.28萬㎡。這些商業有餐飲、購物、娛樂、健身等一體的巨型商業體； 還有純商業運營的大型倉儲超市、母嬰與早教等體驗服務業態；更有品牌影院、知名餐飲店等商業配套。

　　欲與萬達搶奪三四線城市

　　“最多10年，中國的購物中心將達到天花板，商業地産的跑馬圈地時代將結束。”新城地産股份有限公司監事歐陽捷認為，一二線城市的購物中心已接近飽和，三四線城市會變成主戰場。而新城將繼續在一二線尋找機會，同時搶佔三四線城市。

　　到2017年新城將建起40座吾悅廣場，到2020年，新城將進入商業地産的第一梯隊，在建和開業的總數將達到80個以上——相當於2012年萬達廣場的量。

　　目前，萬達廣場已達125個，27個在建項目基本都在三四線城市。此前，萬達集團董事長王健林曾公開表示，三四線城市的租金回報比一二線城市更高，而三四線城市不僅可以在中心地段，而且土地相對便宜。加上城市人口總量大，更易於萬達廣場的發展。

　　“今後新城每年將拿10-15個地塊，以極快的速度開業。”歐陽捷表示，一般拿地後22-24個月可實現開業、開業前9個月招商率達到70%。業內人士分析，這分明就是“萬達速度”。

　　新城公佈的數據顯示，截至今年10月底，新城控股累計實現合約銷售金額約238.2億元，相較于去年同期的186.3億元增長近30%。土地收購方面，新城控股在今年的勢頭更是強勁。公開資料顯示，1-10月，該公司累計獲取地塊近30幅，投入超百億。

　　首家民營房企B轉A獲批

　　目前新城“B轉A”已近收官，預計年內即將在A股掛牌上市。據悉，新城控股是國內第二家獲准B轉A的純B股公司，也是第一家獲准B轉A的民營房企。

　　今年9月21日，公司收到中國證監會出具的《關於核準新城控股集團股份有限公司吸收合併江蘇新城地産股份有限公司的批復》，獲得“B轉A”批文，意味著新城“B轉A”方案已進入實質性實施階段。

　　王振華透露，本次交易完成後，新城控股持有的房地産開發業務相關資産將全部整合至A股上市平臺，存續公司將同時運營住宅地産和商業地産兩大業務板塊，運營成本將顯著降低，經營效益隨之提升。公告顯示，11月初新城控股成功發行2015（第一期）公司債券30億元人民幣，票面利率為4.5%。