房款存入監管賬戶 買賣二手房更放心
- 發佈時間：2015-11-24 08:29:18 來源：廈門日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 吳志明）日前，有讀者諮詢:我買了一套二手房，房東要求辦理過戶手續的當天付一半房款，取産權證當天付剩餘房款，我對他不了解，擔心首付款給他後，萬一交易過程中出現問題就麻煩了，所以我堅持要過戶完再付款，但是房東又擔心産權過戶後拿不到房款，雙方的擔憂都沒錯，請問有什麼解決的辦法嗎？
記者就此請教有關部門的房産交易安全顧問，房産交易安全顧問的答覆是:可以去政務中心一樓C廳的住房擔保窗口辦理“資金監管”業務。買方把房款存入住房擔保指定的監管賬戶，由住房擔保代辦交易過戶手續，待過戶手續完成後，買方領取産權證的同時賣方領取售房款。
1、業務簡介
買二手房時，因買賣雙方互不信任，買方怕拿不到産權證，賣方怕拿不到售房款，買方將購房款存入住房擔保指定賬戶，住房擔保代辦産權交易過戶、繳稅、領取産權證等手續，待交易過戶成功之後，買方領取産權證的同時賣方領取售房款。如交易不成功，則由住房擔保將買方存入的購房款退還給買方，將産權證退還給賣方，保障交易過程中購房資金的安全。
2、所需資料
買方:1.夫妻雙方的身份證原件及複印件；2.夫妻雙方的戶口簿（含未成年人，如小孩戶口不在一起，則提供出生證明或獨生子女證）原件及複印件。
賣方:1.賣方夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明原件及複印件；2.《土地房屋權證》原件。
所謂“資金監管”，是指交易雙方為保證交易資金的安全，與指定的資金監管機構簽訂交易結算資金監管協議，由監管機構代收買方的交易資金，並在産權過戶登記完成後，確認買方可以領取房産證時，再由資金監管機構將交易資金劃入賣方的賬戶。因此，選擇資金中間方時尤需謹慎，選擇有二手房資金監管資格的國有擔保平臺才能保證房産交易資金的安全。
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