北七家區域主流成交房源均價目前在2.5萬元左右供圖/視覺中國

　　昨天，北京市昌平區北七家鎮兩地塊拍賣落槌，國瑞地産以44.96億元總價，分別配建3.8萬平方米限價房、4.2萬平方米限價房代價競得。業內人士測算稱，兩地塊樓面價分別為3.65萬元每平方米和4.3萬元每平方米。

　　本報訊（記者 朱開雲）北京市國土局公開資料顯示，此次競拍的兩宗地塊分別位於昌平區北七家鎮溝自頭村儲備開發項目東、西兩側。國瑞地産以44.96億元總價，分別配建3.8萬平方米限價房、4.2萬平方米限價房代價競得。兩宗地塊均以“三通一平”（水通、電通、路通和場地平整）形式供地。

　　昨日下午北七家鎮還有未來科技城南區商業金融掛牌出讓，因只有保利未來城聯合體一家報價，最終以42億底價成交，折合樓面價1.2萬元每平方米。

　　北七家鎮GZT-05-1地塊報價房企分別是國瑞地産、保利、中糧、新華聯、中鐵建、旭輝、禹州集團、平安萬科聯合體、華潤招商九龍倉聯合體、富力未來科技城聯合體。北七家鎮GZT-05-2 地塊報價房企：國瑞地産、保利、平安萬科聯合體、中糧、中鐵建、華潤招商九龍倉聯合體、金地旭輝永同昌北辰聯合體、富力未來科技城聯合體。

　　據了解，國瑞置業屬於民企，自上世紀九十年代起步于廣東，此後壯大於北京，業務現已遍佈全國多個大中型城市。國瑞昨日連奪兩地塊讓現場一些人士感到驚訝。分析人士指出民企開始參與地王爭奪戰，説明北京土地市場競爭的激烈。

　　據了解，住宅地塊包括大量的不可售物業。按照過去北京地王的售價預期，地價佔房價42%左右，北七家這兩地塊的售價預期均價將在8萬元左右。而根據市場數據，北七家區域主流成交房源均價在2.5萬元左右，部分靠近地鐵物業在3萬元左右。二手房成交均價在2萬元-2.5萬元之間。部分別墅物業售價在3萬元左右。

　　據統計，北京年內已經高達25宗地塊樓面價突破3萬。中原地産首席分析師張大偉表示，樓面價超過房價已經成為常態。北京已經出現了遍地地王的現象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的集中出現，未來房價很難不受到影響。

　　北京青年報記者了解到，一方面是土地市場的瘋狂，而另一方面是在銷房市場異常低調。眾多豐臺“地王”周邊的樓盤，絕大多數維持原來的價格，有的樓盤甚至積極促銷衝刺年關。房價並未隨著地價一起瘋漲原因何在？

　　據一名業內人士介紹，眼下不能速銷的樓盤基本都是豪宅與改善樓盤，後期都有不小的貨量，很多樓盤還沒有過60%的及格線。而明年的局勢又不明朗，普通豪宅與改善樓盤現在主要任務就是迅速出貨，儲備“過冬的糧食”。

　　該業內人士稱，北京豪宅市場已處於明顯供過於求的局面，明年放量的超過10萬單價的樓盤會超過50個，這些高價地一方面面臨巨大資金成本的壓力，另一方面也面臨艱難的“去化”壓力。“或許2016年才是真正的考驗”。

　　北京小戶型住宅價格上月下滑

　　本報訊（記者 張欽）今年以來北京房價持續上漲的局面終被打破，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天發佈的10月份北京住宅銷售價格指數顯示，新建的90平方米及以下的小戶型住宅上月價格出現環比下滑，較9月份下跌1%，同時較去年同期也下滑了0.4%。新建住宅中戶型越大的價格漲幅越高，上月144平方米及以上的大戶型價格環比上漲1.6%；90至144平方米的中戶型環比上漲1.3%，但小戶型則價格下滑。而二手房的價格走勢則正好相反，小戶型漲幅更大，大戶型漲幅最小。另外從數據可以發現，北京二手房的漲價幅度已經開始低於新房，這與前期二手房累計漲幅過大有所關聯。