杭州土地市場最近有點火

　　上塘宅地樓面價每平方米破2萬元

　　主城區地價連連刷出新高

　　□本報記者 許曉蕾

　　昨天下午，位於杭州拱墅區源清中學西側的上塘單元宅地成功出讓，成交價達到20409元/平方米。而目前周邊在售的中國鐵建國際城的累計簽約均價也不過20270元/平方米。“麵粉價”又一次超越了“麵包價”！

　　上塘宅地成交價已突破20000元/平方米

　　昨天下午，杭州主城區成功出讓兩宗優質宅地，一宗位於三墩北單元，一宗位於拱宸橋單元。其中，前者被龍湖以6.88億元的總價摘得，折合樓面價7191元/平方米，這也是龍湖首次落子三墩。

　　而隨後出讓的上塘宅地則是昨天最大的焦點。

　　掛牌文件顯示，拱宸橋FG08-R21-36地塊位於拱宸橋東，東至紅建河，南至嘉興東路，西至拱宸中路（紅建河-湖州街）道路工程，北至湖州街，出讓面積49923平方米，容積率2.7，建築面積約13.5萬平方米，樓面起價13780元/平方米。目前周邊在售的中國鐵建國際城的累計簽約均價約為20270元/平方米。

　　港中旅、旭輝、綠九置業、大家、龍湖、綠城、濱江、華潤、江蘇新城等多家開發商都提交了有效報價。但最終，在經過59輪報價後，地塊由1號競買人大家房産以27.51億元的總價競得，折合樓面價20409元/平方米。

　　大家房産表示，該項目條件優越、配套成熟、有板塊條件做支撐，預計做成高端項目。實際上，近年來大家房産開發的中高端産品並不在少數，包括望江府、錢塘府和武林府等，除武林府外，其餘均是和其他房企合作開發。業內預計，上塘項目也極有可能由大家房産和昨天到場的某一家房企合作開發。

　　值得一提的是，這宗地塊距離上週五金地房産以16842元/平方米摘得的橋西地塊的直線距離也不過1.5公里，價格卻比“橋西新紀錄”貴了近4000元/平方米之多。如果按照3500元/平方米的建安成本、10%的財務成本和1500元/平方米的各類稅費來算，這個項目的最低成本不會低於27500元/平方米；若做成高端項目，項目售價預計不會低於35000元/平方米。待項目開盤之時，市場是否還能支援如此價格，讓我們拭目以待。

　　杭州土地市場最近為何這麼火？

　　最近幾個月，杭州土地市場非常火。開發商的拿地熱情猶如回到2013年，而當年杭州全年的土地出讓金總額突破了1000億元。今年到現在為止，杭州土地出讓的總金額距離千億還有一定距離，但是上半年樓市熱銷帶來的下半年“土地熱”大家已經非常明顯地感受到了。

　　杭州土地市場最近為何這麼火？

　　第一個原因，上半年樓市銷售情況比較好。國家統計局11月18日公佈的《2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，其中，10月份杭州市新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲3.2%。從今年4月起，杭州房價已連漲7個月。樓市熱銷，勢必會帶動開發商的拿地熱情，這也造就了最近開發商頻繁出手拿地的現象。

　　第二個原因，也是一個非常重要的因素，今年主城區出讓的地塊均屬於成熟地塊。前兩年，由於市場處於下行通道，開發商更偏愛可以高週轉的項目，而不願購置這類高價地塊。而隨著市場好轉，以及“70/90政策”的取消，開發商打造中高端産品的積極性又重新被激發，這類優質地塊自然也受到多家爭奪。

　　第三個原因，是今年以來杭州先後獲得了G20和亞運會的舉辦權，這對杭州樓市來説無疑是個巨大的利好消息。兩大盛會的舉辦，能迅速帶動杭州各項基建的進行。

　　第四個原因，是政策利好的刺激。政府在“十三五”會議中明確提出“促進房地産業持續發展”，引發較大關注。就在昨天，寧波率先提出下調公積金購房首付比例，二套房首付也降至兩成。部分業內人士認為，省內其他城市在此方面或有可能跟進。