■本報地産評論員 方力卓

　　在南京，工薪階層也可以住上綠城的房子啦！南京人對於綠城的認識，始於老山腳下的綠城·玫瑰園，然而別墅數千萬甚至上億元的總價，還是把大多數購房者攔在了門外。如今，綠城在南京首個高層住宅項目“東方蘭園”已經落子城北板塊，預計將於月底首開，“綠城迷”們有盼頭了！

　　曾經的城北地王

　　有些人可能不知道，現在的“東方蘭園”曾經是城北地王。

　　2013年6月27日，南京崑崙沃華置業有限公司以6.9億元連拿城北兩幅地，兩幅地塊均以超70%的溢價率成交，總出讓面積3.16萬㎡，綜合樓面地價達9130元/㎡，成為當時城北地王。這就是曾經的悠山醉月，現在的東方蘭園。

　　之後，崑崙沃華將悠山醉月項目轉手東方資産。今年9月底，東方資産正式確定由綠城負責代建開發。

　　據悉，東方蘭園位於邁堯路和墨香路（經五路）交匯口，地處城北核心區，弘陽家居對面，與中鐵青秀城僅約500米的距離，距離規劃中的地鐵6、7號線“萬壽村站”約300米左右。

　　産品服務都是綠城係

　　知情人表示，雖然收購方為東方資産，實際上綠城為東方蘭園的操盤方，未來東方蘭園不論産品還是服務，都將是“綠城係”。

　　綠城代建模式由來已久。2010年9月，綠城組建國內首家以“政府代建、商業代建、資本代建”為核心模式的專業房産開發管理公司。今年9月23日，綠城房地産建設管理集團有限公司在杭州玫瑰園度假酒店正式掛牌成立。至2015年，綠城代建體系簽約項目突破150個，代建管理費收入預計超150億元。位於湯山的綠城桃花源同樣採取代建模式。

　　據悉，東方蘭園引入了綠城·玫瑰園的原班團隊，將在項目打造上沿襲綠城一貫的高品質。

　　83㎡戶型送精裝

　　11月15日，東方蘭園項目售樓處已經正式亮相，首次開盤時間暫定於11月底，將推出3號樓和6號樓，首開戶型面積83㎡、106㎡、124㎡，預計均價17000-18000元/㎡。針對83㎡戶型，項目還推出了“買毛坯送精裝”的特惠政策，房源交付時間為2017年6月30日左右。

　　周邊一位二手房經紀人告訴筆者，這次東方蘭園只推100套房源，目前已經2-3倍的購房者在搶這批房源了，還沒開盤已經一房難求了。

　　據悉，東方蘭園項目在建築立面、戶型結構、園區景觀、物業服務等方面都將在原有基礎上有所提升。項目預計開發週期為兩年，後續房源會考慮全精裝交付。項目負責人表示，“綠城的代建模式已經相當成熟，所有代建樓盤包括東方蘭園，都會延續綠城一貫的産品品質以及後期服務，物業管理也將由綠城物業負責。”