日前，國家統計局發佈2015年10月70個大中城市的住宅銷售價格統計數據。與市場回暖趨勢相吻合，房地産銷售價格環比漲勢穩定。70個大中城市中，價格上漲的城市有27個，持平的城市有10個，價格下行城市則僅剩33個。

　　具體到惠州市場，與前期市場各面積段房源價格全線上漲不同，10月樓市迎來分異。隨著中小面積房源市場供應量持續拉大，市場競爭白熱化導致該面積段價格小幅下行，而大面積段房源則在“全面二孩”政策的刺激下走高。而在二手房交易市場，由於市場的回暖，各面積段環比全線上漲，同比跌幅亦全面收窄。

　　新房價格漲跌分異大戶型房源受關注

　　惠州樓市進入今年“下半場”實現反轉，市場成交面積連續突破100萬平方米高位。進入“金九銀十”，惠州樓市持續穩增，10月份的新房成交價格也保持平穩。根據國家統計局數據顯示，相較于9月份，惠州10月新建商品住宅價格上漲0.2%。

　　具體到各房源面積段成交情況，總體保持穩增局面的惠州樓價則出現分異。數據顯示，90平方米以下面積住宅環比持平，同比則下行1.2個百分點；90—144平方米麵積段住宅成交價格環比微跌0.1%，同比下降3.2%；144平方米以上面積住宅環比增幅0.5%，同比下行4.7%。中小戶型房源交易價格環比微跌，而大面積的房源則維持增長態勢。

　　惠州樓市數據研究專家、世聯行資源策略總經理胡光宇對此分析指出，惠州樓市總體上保持增幅，一方面代表著大市場回暖趨勢的持續，另一方面也意味著“金九銀十”傳統銷售週期的銷售上升勢頭。在開發商不斷推出的高性價比房源刺激下，開發商開始發力重塑樓市價值。

　　胡光宇同時表示，在統計數據中，房價增幅在各面積段出現的分異局面充分反映了市場供需。不同於8月、9月中小戶型房源奇貨可居，10月市場開發商紛紛推出小戶型單位加入到市場廝殺，降價成了部分樓盤的無奈選擇，拉低成交價格。而144平方米麵積左右的大戶型，在全面放開二孩政策刺激下，重新受到購房者關注。

　　二手房價環比全線上升市場交易穩定

　　與新房市場成交的持續走高不同，惠州二手房交易在經歷8月、9月的學位房爭奪戰後出現短暫回落。繼9月二手房成交達到1077套後，10月回落至千套以內，為944套，成交面積10.74萬平方米。儘管在成交數量上出現微弱降幅，但在成交價格表現上，增幅明顯。

　　據國家統計局數據，惠州10月二手住宅價格指數環比保持增長，增幅為0.3%，同比則微跌2.5%，下降幅度持續縮小。其中，90平方米及以下面積住宅價格環比上浮0.3%，同比下降2.4%；90—144平方米段面積住宅價格環比上漲0.2%，同比下行2.5%；144平方米以上面積住宅環比上漲0.2%，同比下跌3.4%。10月二手房交易價格在環比增幅微增的同時，全面積段房源同比降幅均收窄。

　　相較于前期市場，10月惠州二手房價呈現出來的全線環比價格穩定上漲引起關注。長期活躍在二手交易市場一線的鴻祺房産江北區域經理劉鋼梁介紹，無論是年初的“330新政”縮短營業稅免征年限拉高市場預期，還是三季度的學位房爭奪戰，處在回暖趨勢中的市場成交價格長期處於較低位徘徊，以保障成交的實現。進入10月實現全面反轉，這也代表著市場交易量的進一步穩定。

　　“成交價格環比全線上漲，同比降幅則全面收窄。”劉鋼梁對於該局面出現原因分析稱，政策上的刺激仍然關鍵。在前期市場出現的學位房交易密集期，以及營業稅減免新政均有效刺激市場，而當前則面臨著新環境，在全面放開二孩政策及不動産登記制度的刺激下，學位房和拋售套現需求都將有所增加，進一步刺激二手房市場量價齊升。

　　南方日報記者 張峰