文/表 廣州日報記者蔣幸端

　　買傢具、買電器、買服裝……東莞人“雙十一”一天刷了8.16多億元。買、買、買，但是，買地才是真土豪！截至目前，萬科在東莞土地一級市場已花費了22.2億元，碧桂園花費了14.5億元，華為花了6.5億元，中信和中天一起也花了6.5億元……十大“土豪”總共花費約66.3億元。

　　從土豪開發商豪擲千金拍下東莞商住地的情況中，可以發現東莞樓市未來走勢和不同鎮區樓市的發展趨勢，根據這些走勢，您可以了解到未來不同鎮區可能出現的房價變化和投資升值潛力。

　　賣賣賣，誰是五鑽賣家？

　　茶山成功賣了6宗地 虎門收金18.4億元

　　截至目前，今年東莞33鎮街（含松山湖）共有17個鎮街共31宗商住地在一級土地市場成功交易，其中茶山、虎門分別有6宗商住地成功出讓，清溪有3宗，鳳崗和中堂分別有2宗。其他則主要分散于臨深片區、松朗片區和水鄉片區。

　　記者通過東莞國土資源交易網公佈數據進行統計，茶山鎮成功出讓的商住地面積最大，達21.1萬平方米，成為五星商家，虎門成交總價最高，達18.4億元，成為五鑽賣家。

　　解讀：熱門區域地塊頻成交

　　虎門土地收金最高屬意料之中，而清溪商住地的價格則隨著樓市的變化而出現飆升，開始出現“萬字頭”樓盤。

　　茶山也是今年土地成交的熱門區域，且成交地塊大多集中在同片區域。

　　買買買，誰是大土豪？

　　萬科花掉22.2億元 碧桂園花掉14.5億元

　　截至目前，今年東莞一級市場土地成交金額為71.4億元，共成交了112.3萬平方米。其中萬科在土地一級市場上花了22.2億元共拍下5宗地，碧桂園花了14.5億元拍下了5宗地，華為花了6.5億多元拍下松山湖“競地價、限房價”地塊，中信和中天一起花了6.5億元，拍下黃江一宗10萬平方米的“巨無霸”地塊，此外，保利花了5億多元，拍下3宗地，中惠熙元花了3.9億元、海倫堡花了2.2億元、三正花了2.1億元、廣源花了1.6億多元各分別拍下2宗地。

　　解讀：萬科深耕虎門 保利佈局茶山

　　今年推貨最猛、樓盤最多的開發商是萬科和碧桂園，經過火熱樓市的消化，目前急需補倉。而由於本土開發商手上土地資源不少，對於出手拍地並不是太熱衷。

　　數據的背後

　　關鍵詞：

　　地王

　　地價高 房價也高

　　地價和房價互相作用，地價高，房價也高，從今年商住地成交情況可以看出，地價高的區域均屬於受到深圳客青睞的鎮區，其中臨深片區的房價目前已經達到萬元以上。

　　關鍵詞：

　　溢價

　　溢價率高 鎮區樓市有潛力

　　記者發現，這些被房企搶購的商住地位置比較分散，有位於臨深片區，也有位於松朗片區，更有位於大石龍片區和水鄉片區，不過，被多家房企看好，説明鎮區樓市被看好，樓市有發展潛力。

　　關鍵詞：

　　流拍

　　土地市場“冰火兩重天”

　　今年大部分開發商在拿地方面，仍然較為謹慎，市場呈現出兩極分化，有熱門區域高溢價拿地，也有不被看好的區域地塊慘遭流拍。即使是樓市十分火熱的時期，開發商們拍地的時候也十分理性。

　　關鍵詞：

　　地下空間

　　地下空間商業迎來開發機遇

　　隨著東莞中心區土地資源日漸減少，商業的發展也從地上轉向地下，特別是東莞地鐵時代的到來，地鐵沿線地下商場成為被開發商看好的“香餑餑”。