順義兩地塊成交樓面價均超3萬元/平方米
- 發佈時間：2015-11-17 02:31:14 來源：新京報 責任編輯：羅伯特
新京報訊 （記者李捷）北京土地市場的熱度仍在持續升溫，這一次戰火燃燒至六環外。昨日，順義仁和鎮兩地塊開標，吸引了城建興順、保利、招商、陽光城、金地旭輝永同昌等多家實力房企現場參與競拍，最終被城建興順連下兩城，共斥資49.89億元收入囊中。值得一提的是，兩塊地經業內人士測算，樓面價均已破3萬元/平方米，創造了北京六環外土地市場歷史最高樓面價；而未來項目售價將會突破5萬元/平方米。
中原地産分析師張大偉測算，在刨除各種配建成本後，兩地塊的樓面價分別達到3.3萬元/平方米和3.4萬元/平方米。
位於順義後沙峪的T3空間項目負責人表示，根據地塊的容積率判斷，這兩塊地將來只能做洋房或者小高層，項目未來至少要賣到5萬元/平方米才能達到基本的盈虧平衡。據他介紹，自己操盤的T3空間在六環內，目前售價25000元/平方米；而六環外要超過40000元/平方米，目前來看確實有些“透支”。
新京報記者了解到，目前順義區仁和鎮附近在售的項目有空港國際、中國鐵建順鑫匯、中建國際公館等，銷售均價保持在19000—23000元/平方米。
有業內人士認為，由於順義近年推地節奏放緩，樓市成交始終較為平穩，但受益於臨空經濟帶等規劃，區域産業支援的力度一直是各郊區縣最好的，再加上人口密度和居住習慣等各方面因素，順義應該是最容易誕生高房價和高地價的區域。因此現在土地成交出現這樣的趨勢並不意外，未來順義樓市還將長期處於補漲的階段。
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