廣佛交界“地王”頻出

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）今年下半年土地市場回暖之後，廣佛交界土地市場炙手可熱，“地王”頻現，自10月26日起短短兩周內，佛山總價地王紀錄三度被刷新，其中10月26日的海八路地塊和11月4日的裏水地塊，均毗鄰或地處廣州客買房的熱門區域，溢價率均超過50%。

　　佛山放開限購後，廣州客對廣佛交界樓盤的關注度持續提升，金沙洲、裏水、金融高新區等廣佛交界區域，憑藉往來廣州便捷的交通配套、相對實惠的價格和性價比高的優勢，吸引廣州客移居。合富置業統計數據顯示，現時這些廣佛交界片區，廣州客佔比約達50%，當中包括廣州戶籍買家以及在廣州工作的非廣州戶籍買家。

　　裏水沙涌片區:半數買家來自廣州

　　11月4日誕生的佛山新“地王”位於裏水沙涌片區，該區域目前二手市場熱銷樓盤有合生君景灣、名雅花園、碧水灣、珠江半島花園等。合富置業黃岐河畔花園分行主管陳秀寧表示，現時裏水沙涌片區內的二手房成交均價在8000~10000元/m2之間，廣州客約佔該片區二手客源50%左右。與廣州城區對比，裏水沙涌片區的樓價確實相當實惠，吸引來自廣州舊荔灣、芳村的買家。如合生君景灣、碧水灣、珠江半島花園等電梯樓二手均價約9000~10000元/m2，而較為廣州客熟悉的名雅花園電梯樓二手均價也是9500~10000元/m2，甚至比一水之隔的黃岐第一城電梯樓價格便宜2000元/m2左右。

　　金融高新區:靠地鐵吸客能力強

　　10月26日拍出的海八路地塊，儘管不在金融高新區內，但距金融高新區和千燈湖不遠。合富置業保利花園分行主管梁李權表示，廣佛線金融高新區地鐵站周邊區域，現時一手房買家中多達四五成是廣州客，而二手市場佔比也達三成左右。廣州客主要購買總價約200萬~260萬元左右的大單位，近地鐵是最吸引廣州客前來購房的原因。如靠近金融高新區地鐵站的保利花園二手均價約1.1萬~1.3萬元/m2，水韻尚都二手均價也是1.1萬~1.3萬元/m2，而中海千燈湖和萬達華府二手均價1.4萬~1.6萬元/m2。佛山取消限購後，一手房市場廣州客數量有較大增幅，相比之下二手市場廣州客增量則相對少一些。

　　金沙洲：佛山盤比廣州盤平5%

　　合富置業金域藍灣分行主管張密表示，“佛山盤因為地域原因，價格一直比廣州盤便宜5%左右。由於佛山不限購，價格也較容易接受，因此不少在廣州工作的非廣州戶籍購房者，會熱衷到金沙洲地屬佛山的區域購房。“如時代糖果和萬科四季花城兩個開發較早的樓盤，目前二手均價在1.25萬元/m2和1.5萬元/m2左右，而恒大禦景半島二手均價則在1.6萬元/m2。

　　金沙洲內地處佛山的樓盤，購房的廣州戶籍客戶僅佔兩三成，多達七成或以上的購房者是在廣州工作的非廣州戶籍人士；100平方米以上的三房最受廣州客青睞。