金融業擴張帶動廣州寫字樓市場成長
- 發佈時間：2015-11-13 07:00:11 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
2015年以來，廣州市金融業保持健康、快速增長，成為廣州僅次於批發零售業的第二大支柱産業和現代服務業的龍頭産業。上半年，全市實現金融業增加值729.41億元，同比增長13.8%，佔GDP的比重提升至8.8%。在工業投資、進出口、消費增速均出現回落的背景下，廣州金融業可謂“一枝獨秀”，成為新常態下經濟發展的新動力和新增長點。
對於廣州這個“千年商都”、經濟總量排名國內前三的一線城市而言，金融支援一向功不可沒。截至2014年，全市共有銀行、證券、保險、信託等各類持牌金融機構239家，境內外上市公司共110家。今年4月，南沙自貿區掛牌，“南沙金融創新十五條”、建設國際航運中心、發展跨境人民幣業務、融資租賃、科技金融等“特色金融”的政策紅利，更令廣州金融業發展有了新的依託。目前，南沙新區已經集聚金融和類金融機構超200家。
另一方面，網際網路金融正以前所未有的速度在廣州發展壯大：2015年上半年廣州市出臺了《廣州市關於推進網際網路金融産業發展的實施意見》，上半前廣州已設立和引進第三方支付、P2P網貸、股權眾籌等各類網際網路金融企業超過100家。前三季度，廣州新增持牌金融機構19家，設立和引進網際網路金融企業200多家、融資租賃企業154家。戴德梁行華中區董事總經理彭蔭喧表示，無論傳統金融，還是網際網路金融，在廣州都迎來歷史性的成長機遇。
根據戴德梁行調研數據，近年來，金融企業正在由傳統沿街底商或店舖網點大規模擴散，轉向更多地集中于高品質、高科技寫字樓。尤其是網際網路金融企業，對於辦公地點沒有限制性要求，甚至不需要在繁華鬧市設置營業網點；不過，戴德梁行企業服務部主管邱曉瑜指出，金融行業的特質決定了他們特別需要注重品牌形象、需要強大的基礎設施與科技支援。
對比國內其他一線城市，廣州甲級寫字樓租金向來被認為處於“洼地”。2015年三季度，廣州四大核心商務區甲級寫字樓平均租金為165元/平方米/月，大約只相當於北京的43%、上海的60%、深圳的65%。展望未來，廣州將有大量的新甲級寫字樓將集中於今明兩年交付。預計2015年全年新增供應35.7萬平方米；2016年新增供應將高達80萬平方米以上，創歷史峰值。
房地産服務營運商戴德梁行研究就指出，金融業的高速發展與變革將引發一系列辦公空間新需求。與此同時，處於租金價格洼地的廣州寫字樓在新增供應集中放量的背景下步入“租方市場”；對於用家而言，議價空間增大，選擇更為豐富。可以預見，金融業辦公空間的擴張與創新將在廣州煥發前所未有的生機。李廣軍
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