全國房地産投資增長持續放緩
- 發佈時間：2015-11-13 07:00:11 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
11月11日，國家統計局發佈今年1-10月全國房地産開發投資和銷售情況，儘管住宅市場（尤其是一線城市）不斷改善，整體市場走勢依然相對疲軟。
數據顯示，1-10月房地産開發投資額累計人民幣7.880萬億元，同比僅增2.0%，為2009年2月以來最低水準。同期，房地産開發企業土地購置面積僅為1.78億平方米，較去年同期（2.70億平方米）顯著減少。
儘管房屋新開工面積在9月出現小幅改善跡象，但10月再次加速下跌，跌幅從9月份的12.6%拉大至13.9%。1-10月商品房銷售面積累計9.49億平方米，高於去年同期的8.85億平方米；銷售均價同比上漲7.2%至人民幣每平方米6827元。1-10月商品房銷售額同比增加14.9%，達到6.479萬億元人民幣。
各項指標中以房屋竣工面積的改善最為顯著。1-10月竣工面積累計6.12億平方米，同比跌幅從9月份的9.8%放慢至4.2%。10月單月竣工面積達1.02億平方米，而去年同期僅為7400萬平方米。
第一太平戴維斯分析人士表示，儘管房地産開發投資增速和土地購置面積持續走跌，然而近幾個月來市場隱現改善跡象。改善或無關市場基本面，更多在於利率連番下調，使得買賣雙方對市場的依賴程度提高：開發商積極融資，購房者則通過貸款實現置業。
分析人士指出，雖然商品房銷售量與銷售總額持續回暖，價格亦有約7%的同比漲幅，但房地産整體投資及拿地熱情依然低迷。主要原因一方面是政府嚴控土地供應；另外一方面開發商仍在積極減少負債，同時以更低成本再融資並降低庫存水準。開發商開始向輕資産化、低負債率、營收多樣化努力，同時聚焦行情更為穩健的市場，多為一線城市及部分二線城市。對於一些低線城市，開發商興趣有限；然而一線城市的更高地價或使開發商利潤空間減少。
開發商更為關注的是，趁市場形勢依然明朗之際將後期項目儘快推入市場。同時積極在國內發行債券，希望以更低的成本完成融資（當前三到五年期債券的票面利率為4-6%）。截至2015年10月30日，各大做房企已在境內市場累計發行280億美元債券，較2014年全年19億美元的規模大幅提升。
南方日報記者 李廣軍
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