跨境電商激活中國物流地産
- 發佈時間：2015-11-12 21:30:53 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
隨著跨境電商在中國的發展，與之相關的物流倉儲行業也呈現增長態勢。
世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉日前撰文表示，2014年政策利好後，跨境零售商業迎來新一輪蓬勃發展，這對中國物流倉儲行業産生了影響。
陳仲偉表示，跨境零售市場消費潛力巨大，從今年“雙11”各商家都把“全球化”定為主題便可見一斑。可以發現目前跨境電商已很大程度影響了現有的消費者行為與商業格局。數據顯示，即便是一些已在國內拓展經營建立起成熟分銷網路的中高端箱包類品牌，其平行進口的銷售規模已達到國內實體經營渠道的十分之一。
隨著跨境零售商業的發展，各地市場的保稅倉需求快速上升。與熱火朝天的跨境零售相反的是，外貿行業由於加工成本上升，致使行業轉冷，外貿廠家對保稅倉需求減弱。此消彼長的市場環境恰是中國經濟由第二産業向第三産業轉移的最好印證。
陳仲偉認為，目前，中國市場高標準物流倉儲面積依然稀缺，每人平均面積不足美國的2%。市場中雖然已有專業物流倉儲的地産商介入，新增供應也在逐年快速增加，但考慮到近年來消費零售尤其是電商銷售額的飛速增長，世邦魏理仕預計中國市場高標準物流倉儲面積在中長期仍將處於供不應求的狀態。
為滿足快速上升的物流需求，國內大部分B2C電商企業不得不同時依靠打造自身物流體系、建設倉儲設施，與租借外部倉儲設施並舉來滿足發展需要。以京東為例，過去兩三年中京東的自建物流倉儲面積保持年均50%左右的增速，同時其與國內最大的高標準物流設施供應商普洛斯的合作（租賃面積）也以年均超過100%的速度在遞增。
而在零售商轉型線上這一領域，傳統零售商對線上線下相結合的經營手段仍處於摸索階段。“我們看到一些較早開始線上拓展的傳統零售經營者仍未理順內部線上線下利益分配的模式與激勵機制，這也很大程度掣肘了傳統零售商向電商靠攏的速度。”陳仲偉同時指出，今年以來的另一個現象是，由於國內B2C電商市場份額的高度集中，一些原先自行經營的傳統零售電商平臺，如蘇寧、銀泰也紛紛加入如天貓商城這樣的綜合平臺，以期借助後者巨大的現有流量獲得競爭優勢。
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