“放開二胎”究竟帶來多少“樓市紅利”
- 發佈時間：2015-11-08 08:25:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
樓市是否走向繁榮？
核心觀點：短期會産生促進作用
記者：面對新政的出臺，坊間也是揣測不斷“房價會不會漲？”“樓市會不會井噴？”“市場去庫存是否會加速？”等等問題涌現。對未來樓市的走向，你持怎樣的觀點呢？
牛冠華：對於樓市而言，二胎即將全面放開的消息自然是利好，應該有一定的促進作用，近段時間的樓市應該還是個溫和市場。出現井噴的可能性不大，畢竟在國內經濟整體下行的背景下，房地産市場發展難以一枝獨秀。新時期下房企主動轉型意識對自身發展極為重要，結合近年房地産大佬萬科、恒大與萬達等的表現，不難看出未來房企發展的兩大重點方向：一方面，發力網際網路金融，轉型輕資産，加大影響力並試探網路融資的可能性；另一方面，加強服務品質尤其是售後服務方面，從而使得房企在同質化競爭中，以高素質的表現獲勝。
日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前後，經濟危機如影隨形，首當其衝是對房地産的衝擊。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。從這個意義上説，二胎政策的即將全面放開，對樓市來説猶如一場及時雨；即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。不管對房地産未來發展趨勢的影響有多大，二胎政策的全面放開，必定會改變將來樓市發展格局，從當前已經實施的“單獨”二孩政策便可看出，“大三房”或“小四房”已經逐漸成為年輕人更傾向購買的戶型。
謝富星：新政的出臺，必然會增加市場需求量，個人認為井噴現象短時間內不會出現，目前市場以去庫存為主，政策將加速對庫存的去化速度，開發公司的資金鏈會比較鬆動，但伴隨著城市化進程、二胎政策再次置業等將成為樓市新一輪拉動的引擎，如城市土地供應及開發公司拿地不夠積極，供應量如不能持續，那麼房價的上漲及井噴現象可能出現。
