本報記者 曹政

　　昨日，市國土局、市住建委聯合發佈通告，從11月9日開始，北京將全面啟用新的不動産登記簿證，新受理的房屋、土地等各類不動産登記申請將按照最新的不動産統一登記程式辦理，頒發新的《不動産權證書》。

　　市國土局相關負責人介紹，從下週一開始，此前分佈在本市16個區縣的房屋登記中心，將全部變身不動産登記中心，面向市民受理不動産登記業務。類似“老房本”這樣的不動産權屬證書則不必更換，權利不變動，依然有效。

　　哪些需要登記？

　　主要涉及四類産權8個項目

　　顧名思義，不動産登記是將房屋、土地、海域、林地等不動産權利歸屬和其他法定事項記載于不動産登記簿。以北京的實際情況來看，本市的不動産登記主要涉及土地、房屋、林地和農村土地承包經營權等四大類，主要會辦理首次、變更、轉移、登出、更正、異議、預告、查封8個登記項目。

　　根據市國土局與市住建委聯合發佈的公告內容，從11月9日開始，本市全面啟用新的不動産登記簿證，新申請辦理登記業務的市民將頒發《不動産權證書》。而為了與中央部署開展的農村土地承包經營權確權登記辦證工作做好銜接，本市農村土地承包經營權納入不動産統一登記予以五年過渡期。過渡期後，才會改由市國土局負責農村土地承包經營權登記工作。

　　“以前是要到不同的多個部門辦理登記事項，這回則是統一到一個地點、拿到一個證書，老百姓更方便了。”市國土局相關負責人説。記者了解到，本市目前的不動産登記職責整合已經完成，將分散在市、區縣多個部門承擔的土地、房屋、林地、農村土地承包經營權等不動産登記職責予以整合，全部統一交由市國土局承擔，而這些不動産的管理職責仍由原相關部門承擔。

　　舊證不變不換

　　16個區縣同步啟用新證

　　“從下週一開始，本市各區縣將全部啟用新的不動産登記簿證。”市國土局相關負責人説，在此之前已經受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程式頒發舊版不動産權屬證書。

　　已經在老百姓手中的“房本”等各種不動産權屬證書需要更換嗎？這位負責人介紹，原有登記機構依法頒發的各類不動産權屬證書和製作的不動産登記簿繼續有效，按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換。

　　新的不動産登記簿冊證主要有三種，其中留在老百姓手中的則是《不動産權證書》。記者在《不動産權證書》樣本上看到，新證與目前的房産證類似：大紅封皮上印著國徽，內頁需要填寫權利人、共有情況、坐落、不動産單元號、權利類型、權性質、用途、面積、使用期限等內容，內有多項防偽標記。

　　此外，市民在不動産登記時還會遇到不動産登記簿，主要記載不動産上的權利狀況，但會備存到不動産登記機構的簿冊裏；而不動産登記證明，則是一張正反面印刷、A4大小的紙，其內容和不動産權證書內容大致類似，將用於不動産抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，一般不會直接給到産權人手中。

　　需要提醒市民的是，市民辦理不動産登記時，需要先到不動産登記中心申請，獲得受理後，工作人員會先對相關材料審核把關，最後登薄、發證。登記事項被受理後，則會通過短信通知市民具體取證時間，市民也可以到市國土局網站查詢辦理進度。

　　基本沒換地兒

　　房屋交易與不動産登記同址辦公

　　下週一，此前全市16個區縣的房屋登記中心便會全部變身不動産登記中心。根據此前的職責整合，已經將市住建委所屬的北京市房屋權屬登記事務中心劃歸市國土局。市國土局相關負責人介紹，本市實行不動産統一登記後，各區縣現有的房屋登記中心辦公場地在保留房屋交易窗口的同時，設立新的不動産登記窗口實現房屋交易與不動産登記同址辦公。

　　“目前北京房屋交易活躍，房屋交易與房屋登記密不可分。市民在完成房屋交易後，便可直接到旁邊的窗口辦理房屋登記。”這位負責人説，分佈在各區縣的不動産登記大廳仍保留了房屋交易窗口，負責購房資格核驗及購房網上簽約等工作。對於辦事的老百姓來説，雖然政府各相關部門按照管理職責和登記職責進行了分工，但辦理的流程和辦理地點都沒有變化。

　　昨天的公告中一同發佈了本市可以辦理不動産登記業務的20個地點。記者注意到，這20個地點基本上都是此前各區縣的房屋登記中心，位於西四環中路16號院的北京市不動産登記中心主要負責在京中央單位、駐京部隊、保密單位的不動産登記事務；而16個區縣的19個地點則負責按照屬地原則辦理登記業務，大興區再增亦莊登記中心，房山和昌平分別設置兩個登記中心。

　　據了解，全市所有不動産登記中心的對外接待時間統一調整為週一至週五的9點到12點、13點30分到17點30分，辦理前需要先找工作人員排號。需要特別注意的是，由於辦理業務需要耗費一定時間，為了保證工作品質，將會在16點停止發號。昨天，不動産登記中心市國土局公佈了各區縣不動産登記中心辦公地址和諮詢電話。

　　權威解答

　　1、 問：本市所有房屋都涉及換證嗎？

　　答：不是。週一開始的不動産登記只是針對於新受理的登記業務，對於已經受理或者拿到了“房本”的居民來説，不必換證，老房本依然有效，權利不變動，簿證不更換。

　　2、 問：老房本需要換最新的不動産權證書嗎？

　　答：不需要。原來依法頒發的各類證書繼續有效，不變不換。市民未來可以在買賣房屋或辦理更名等登記業務時，相應地變更為不動産權證書。

　　3、 問：辦理不動産登記證書收費嗎？

　　答：收費，但具體費用與原來房屋登記費用保持一致。按照市發改委不久前的批復，包括證書工本費在內的不動産登記費與原來房屋登記費用保持一致，依然為80元。辦理新證不需要多花錢。

　　4、 問：為什麼要不動産統一登記？

　　答：首先，是為了保護公民物權；其次，由於此前各部門的登記方法、技術規程等不一致，很容易導致重登、漏登的問題。統一登記之後，將分散在多個部門的不動産登記職責整合由一個部門承擔，不必再東奔西跑。

　　5、 問：現在是否能查詢不動産資訊？

　　答：相關權利人現在到相關機構可以查詢到自己的不動産資訊。

　　辦理不動産登記的20個地點

　　1.市不動産登記事務中心

　　辦公地址：海澱區西四環中路16號院3號樓510

　　諮詢電話：59958579

　　2.東城區不動産登記事務中心

　　辦公地址：東城區地安門東大街88號

　　諮詢電話：84014947

　　3.西城區不動産登記事務中心

　　辦公地址：西城區南菜園街51號

　　諮詢電話：63557288

　　4.朝陽區不動産登記事務中心

　　辦公地址：朝陽區石佛營東裏128號院3號樓

　　諮詢電話：85839922

　　5.海澱區不動産登記事務中心

　　辦公地址：海澱區東北旺南路27號上地辦公中心A座

　　諮詢電話：82708600

　　6.豐台區不動産登記事務中心

　　辦公地址：豐台區豐體南路1號院8號樓底商

　　諮詢電話：83735044，4006101022

　　7.石景山區不動産登記事務中心

　　辦公地址：石景山八角西街66號B座三層

　　諮詢電話：68838208

　　8.門頭溝區不動産登記事務中心

　　辦公地址：門頭溝區新橋大街48號

　　諮詢電話：69829621

　　9.房山區不動産登記事務中心

　　辦公地址：（1）房山區長陽鎮昊天北大街38號 CSD商務大廳

　　（2）房山區燕山迎風六里菜市場綜合服務大廳

　　諮詢電話：89357915，81312689

　　10.通州區不動産登記事務中心

　　辦公地址：通州區新華南路196號

　　諮詢電話：52118572，52118539

　　11.順義區不動産登記事務中心

　　辦公地址：順義區光明北街7號

　　諮詢電話：69425703，69445039

　　12.昌平區不動産登記事務中心

　　辦公地址：（1）昌平區昌平鎮南環東路36號

　　（2）昌平區回龍觀東大街5號

　　諮詢電話：89703954

　　13.大興區不動産登記事務中心

　　辦公地址：大興區興政街29號建設大廈二層

　　諮詢電話：69261324

　　14.平谷區不動産登記事務中心

　　辦公地址：平谷區林蔭北街13號平谷區綜合行政服務中心

　　諮詢電話：89992360

　　15.懷柔區不動産登記事務中心

　　辦公地址：懷柔區開放路33號懷柔區綜合行政服務大廳三層

　　諮詢電話：69687497

　　16.密雲縣不動産登記事務中心

　　辦公地址：密雲縣新東路285號

　　諮詢電話：69043359

　　17.延慶縣不動産登記事務中心

　　辦公地址：延慶縣東外大街89號金宸大廈1層

　　諮詢電話：69148073

　　18.經濟技術開發區房屋土地權屬登記事務中心

　　辦公地址：開發區榮華中路10號亦城國際中心裙房2層

　　諮詢電話：67857576