“U.city是一個融入了藝術空間、垂直景觀餐飲、城市獨家精品酒店等業態的綜合體，將藝術接入商業是我們最大的特色。”致越地産董事長林峰説。自2012年開始至今，林峰和他的團隊已經奔赴13個國家，實地考察了234個建築優秀項目，其中包括123家國際星級酒店和187座綜合體。

　　在容桂東部新城的中法藝術公園內，50件來自法國的藝術品靜靜矗立，來往居民絡繹不絕。早在2014年，東逸灣便將數百噸法國埃菲爾橋鐵，陸續運到容桂東逸灣小城內的中法藝術公園，並由藝術家構思變身為藝術品。

　　不僅是致越、東逸灣，今年以來京華廣場、招商置地、星都匯、榮耀國際、新凱廣場、華南金融中心等一批地産商紛紛宣佈引入藝術類元素和業態。“在如今同質化競爭的境況下，地産商在建築及空間端再要進行重大改進機會渺茫，市場需要新的突破點。”京華廣場策劃經營總監何智堅説。

　　困境突圍？？招商壓力驅動新路徑破局

　　佛山地産商從藝術方向尋求運作轉變，實質上是受市場供需的驅動。

　　“就我了解，目前佛山不少地産商面臨著招商困境。從去年的友誼百貨關門，到今年南海萬達廣場等一批地産項目，商家撤場的現象很多。而一些還沒有完成招商的地産項目，現在日子更難過。”何智堅説。

　　他舉了一個例子，“我的一位商家朋友，前幾年是求著項目招商部進駐商場，現在是8-10個地産項目求著他進駐商場，有的商場甚至提供免租一到兩年的優惠。”在這種境況下，他認為從藝術方向突圍，尋求個性化定位是地産商尋求突破的一種新路徑。

　　而將藝術搬到購物中心或者住宅小區，這也似乎給地産項目注入了新鮮的血液。

　　據致越地産公關推廣周雅介紹，致越地産打造的U.city，建築面積7萬平方米，是一個集環球垂直景觀餐飲，城市度假精品酒店、國際服務公寓及配套、藝術空間等為一體的綜合體項目。該項目由歐洲設計大師博雷克·西派克設計，以自然生態出發，提取海崖、水晶、蝴蝶三種元素，融合藝術造型與功能主義。在軟裝上，他們也邀請了日本知名設計師菱沼良樹，遵循實用功能，同時注入新的跨界元素。

　　“我們立足佛山新城的文化中心來定位自己的商業，尋求如何將商業和藝術互融共生。”星都匯運營總監吳建業説。星都匯定位於藝術文化商業體，並引入了華南首座CGV星星國際影城旗艦店。據吳建業介紹，除了5萬平方米的商業綜合體，他們還拿到了2.5萬平方米的藝術村項目，並籌劃在藝術村做一個1000平方米的藝術館。

　　上升通道？？瞄準爆髮式增長前夜

　　RET睿意德聯合亞益文化發佈的2015年《商業空間藝術主題研究報告》指出，一線城市藝術主題業態在購物中心佔比已上升至2.6%，成為購物中心吸引客流的特色之一，處於快速發展期。

　　在佛山，地産開發商更是齊齊瞄準了本土龐大的藝術消費需求。

　　為了摸清楚到底佛山的藝術需求市場有多大，林峰和他的團隊還考察了佛山的平洲玉器城、瓊華大劇院，甚至還有廣州大劇院等。在廣州大劇院，他們發現在其停車場中，有相當大部分是佛山車牌。“佛山千燈湖板塊的都市白領，一些製造業的設計師，都是這個方向龐大的消費群。”周雅説。

　　“隨著佛山商業綜合體的遍地開花，現在佛山的商業需求開始向本土區域性消費轉變。這也意味著，無論是藝術還是其他業態的引入，必須要有足夠的人口數量來支撐這個需求。”何智堅説。

　　同樣，在東逸灣其負責人介紹，“東逸灣不僅是容桂東部板塊最早崛起的住宅項目，也是順德範圍內唯一一個可用‘小城’來形容的超級大盤。目前已交付使用的別墅、聯排、高層等各類住宅3000多戶，已入讀省實順德學校的學生有4000多人，這座未來‘小城’可容納約10萬人居住生活。”

　　溢價空間？？文藝范如何撬動商業新價值

　　在巨大的潛在需求下，文藝范兒如何能真正撬動商業價值？

　　在一些地産商的商業邏輯裏，在優質和特色業態稀缺的年代，藝術嫁接入地産，溢價空間將成倍增長。

　　“像北京的芳草地，包括商場高樓的租金，平均達300元/平方米左右，一樓位置基本超1000元/平方米。而目前佛山的商業綜合體，平均租金不超過100元/平方米。按照我的理解，如果引入一些藝術産業，其租金水準至少將翻倍增長。”何智堅説。

　　他認為，評價一個項目藝術轉化成商業的價值，主要看人流、招商率、坪效值三方面。“像目前佛山某個主打藝術文化的地産項目，就出現了‘旺丁不旺財’的現象。雖然人流量很多，文化品牌也比較知名，但他們到現在還有兩條街的鋪位沒有租滿，而且由於只是照搬外面的模式，人流動線設計上不太合理，導致較難留住真正消費的人流。

　　也有地産商認為，藝術對商業價值的帶動，還體現在無形的品牌溢價上。

　　李艷玲