“上海中心城區將建成比靜安公園和桂林公園總面積還大，約7萬平方米的CBD的公共綠地”，滬上大型的CBD公園——徐匯中城大型公共綠地，預計明年春天將與市民見面。 據了解，該綠地附近為大型居住區，利好將輻射徐匯區田林、康健、漕河涇3個街道近20萬人口。受此影響，板塊內的房價已有所波動。

　　徐匯再填新引擎

　　建滬上大型CBD公園

　　徐匯中城大型公共綠地（以下簡稱中城綠地），位於上海南站附近，東西南北分別為賓南路、南寧路、柳州路、滬閔路，總面積約7萬平方米。該項目整體由曾參與建設金茂大廈、迪拜塔等著名地標的美國著名湯姆裏德公司規劃設計，綠地建成後，將有一條長達一公里的北美楓香大道，四個有著各種珍稀植物的小型植物園甚至還有水杉濕地、開放式水幕電影等。在設計中，也無不體現運動、科技與休閒娛樂的結合，有慢跑道、自行車道、藝術中心、藝術廣場、水幕電影、互動式噴泉廣場、兒童公園、恐龍展館、科技玻璃盒子等，後期還將建成戶外劇場。

　　與其他CBD中央公園不同的是，中城綠地與同步建設的商務樓宇群處於完整的街坊之中，不受市政道路所阻隔，中城綠地CBD的商務樓則完全包圍在綠地之間。未來中城綠地與上海南站間將有一條地下通道直接通達，同時上海南站的3號線、1號線也可以與中城綠地下方的軌交15號線實現零換乘。

　　由於中城綠地相鄰上海南站，依託金山或長三角的城際列車，這裡也或將成為新的城市旅遊地。據悉，該CBD內將設有大型商業設施，引進國際一線品牌入駐。

　　田林、康健、漕河涇板塊

　　20萬人受益

　　隨著我國社會逐漸老齡化，以及人們對生活品質的提高，擁有一片“公園”越來越成為人們考量居住舒適度的重要標準。而國外機構研究數字表明，一個開放式的市級規劃公園將對半徑3公里的生活區域産生長遠的影響。據了解，中城綠地附近擁有眾多大型居住區域，利好將輻射徐匯區田林康健、漕河涇等街道近20萬人口。

　　據上海鏈家賓陽分行經紀人介紹，康健田林板塊位於徐匯區的中部，于閔行區交界，其中田林靠近閔行這塊為漕河涇開發區，辦公氛圍濃厚，而柳州路、欽州路一帶則是典型的大規模老公房居住區，主要以田林新村為代表，生活配套很完善，主要商業中心在田林路上桂林路和柳州路這段，周圍大賣場、餐飲店、學校、銀行等一應俱全。

　　康健的住宅則集中在欽州南路以南區域，樓盤整體較田林新一點，商業氛圍集中于浦北路與桂林東西街。在這個區域還有兩所市級醫院，第六人民醫院和第八人民醫院，交通方面有地鐵9號線桂林路站，以及受到軌交1號線漕寶路站的輻射。整體板塊的教育、交通和醫療配套都比較好。

　　從100%真房源鏈家網最新數據顯示，田林板塊9月均價為3.6萬元/平方米，環比上月上漲0.32%，同比去年上漲4.79%，目前總計444套二手房源；康健板塊9月均價為3.9萬元/平方米，環比上月上漲0.94%，同比去年上漲5.71%，共計609套房源；漕河涇板塊目前均價相對較低3.2萬/平方米，環比上月上漲0.42%，同比去年上漲4.57%。三個板塊漲幅都較為平均。

　　學區、漕河涇産業、大型高端配套

　　將有機結合

　　值得注意的是，該板塊依託上海師大第三附屬實驗學校（簡稱師三附小）一直是比較看好的學區資源。隨著徐匯區的入學條件日益趨近，師三附小目前對戶口年限無要求，這也成為大部分買房者爭相選擇的原因。另一方面，板塊內最近出現的高端項目——公園道壹號，均價已經接近7萬元/平米。據上海鏈家門店介紹，公園道壹號開盤以來，市場接受度很高，他們一方面看中小區的高端居住感以及學區資源，另一方面即認可滬上超大CBD公園，將帶來的巨大引擎作用。家住田林板塊的李女士因CBD公園在建項目興奮不已，她介紹道：“上海南站附近生活配套相對齊全，但總體比較分散，缺少大型綜合體，徐匯超大CBD公園的建成，一定會對板塊的發展有提升作用。”如今這種認識，早已成為上海南站板塊居民的普遍意識。據上海南站附近多家上海鏈家門店反映，近期已經有業主提出惜售以及調高報價的要求，上調幅度達到20%。

　　專家點評：

　　上海南站將成為徐家匯後花園

　　上海鏈家研究總監陸騎麟認為：上海南站將建最大CBD公園，可以從兩個方面看其未來。一是CBD的帶動作用，以與上海南站同樣作為交通樞紐的不夜城板塊與大虹橋為例，近幾年，兩大板塊的綜合改造能力較強，區域內的高品質辦公寫字樓比較集中，這對板塊的提升作用很大。因為高品質的辦公樓將帶來相對優質買房客戶，也將加大區域內的購房需求，有利於區域內高品質樓盤的開發。另一方面，作為大面積的公園綠地，從世紀公園、中山公園對板塊建設的拉動作用中可見一斑。上海世紀公園于2000年4月18日正式對外開放，作為陸家嘴的後花園它承接著部分外流的辦公需求，提升了整個區域商業配套品質。隨著上海的土地日漸稀缺，尤其是中心城區，擁有大面積的集中綠地，越來越成為居民考量居住環境的重要選擇。上海南站勢必將作為徐家匯的後花園，承接商業需求，從以往經驗看，隨著商圈的升級，高端住宅産品也會相應推出，如上海南站的公園道壹號。同樣，集中綠地的出現也將大大提升上海南站的居住品質。