11月2日，北京市豐台南苑鄉槐房村和新宮村改造項目第一期B組團地塊出讓，總價83.4億，最後計算樓面價為5.6萬，加上之前4宗超過5萬樓面價的區域內地塊，豐台區已經有6宗土地超過5萬

　　11月2日北京市豐台南苑鄉槐房村和新宮村改造項目第一期B組團地塊出讓，總價83.4億，最後計算樓面價為5.6萬，比隔壁A地塊貴了6000元每平方米。媒體稱，豐臺已經徹底“瘋臺”了，加上之前4宗超過5萬樓面價的區域內地塊，已經有6宗土地超過5萬。

　　10月北京土地市場熱度不減，賣地收入近300億。據易居近日統計數據，9月包括北上廣深在內的十大典型城市土地成交均價為3939元/平方米，環比上漲20.6%，同比上漲41.9%。在溢價率方面，十大城市土地成交溢價率18.6%，為2014年下半年以來的新高。

　　分析認為，9月十大城市地王頻現，土地成交均價同比增幅持續擴大，地價步入上行通道趨勢明顯，預計新一輪的地王潮可能出現，並有望持續到明年二三季度。

　　第三季度住宅地價首次加快增速

　　國土資源部中國土地勘測規劃院日前發佈2015年第三季度全國主要城市地價監測報告顯示，第三季度全國住宅地價為5421元/平方米，同比上升3.41%，較上一季度上升0.7%，這是2014年一季度以來住宅地價首次加快增速。

　　報告還顯示，第三季度住宅地價整體運作呈上行趨勢，環比上漲的城市81個，比上一季度增加2個。住宅地價環比增速超過3.0%的城市為6個，較上一季度增加2個；環比下降的城市有18個，比上一季度減少2個。與去年同期相比，住宅地價增速超過7.0%的城市14個，其中，錦州、深圳、上海、青島地價增速超過10.0%。

　　據統計，廣州前三季度合計賣地面積達到485.6485萬平方米，出讓金額達到600.6314億元，同比去年前三季度490.7億元大增22%，廣州前三季度土地均價為1.24萬元/平方米。

　　分析認為，開發商今年快速去化，庫存已大幅消減，補充土地儲備的意願大增。

　　業內人士預測，一線城市四季度住宅地價或仍將上漲，隨著土地資源減少，“狼多肉少”的現狀導致房企爭搶越來越激烈，進而拉動地價上漲。標桿房企為何瘋搶一線城市高價地

　　事實上，儘管一、二線城市地王頻現，土地出讓成交均價不斷上漲，如北京最近樓面地價已是每平方米5萬元，以至於人們感嘆“麵粉價已遠遠超過麵包價”，但仍然沒有改變房企拿地的熱情。

　　數據顯示，截至9月20日，國內20大標桿房企，進入9月，拿地總額高達328.34億元，刷新了今年近8個月的最高紀錄，僅次於1月份的567.97億元。

　　對此現象，遠洋地産官方微網志分析，房企拿地創新高，有如下三大原因。首先，一線城市庫存風險較低。2015年房企已形成回歸一線城市的趨勢，一方面是一線城市如北京房價高企，銷售額對企業貢獻度遠高於二三線城市。北京的銷售額相當於6-15個二三線城市；另一方面，二三線城市高庫存帶來高風險。

　　另據統計，近6年累計購地與銷售比數據顯示：一線城市土地供應有所改善，購地銷售比上升至1.04，二線及三四線城市土地存量仍較大，購地銷售比均高於1.3，有部分城市超過2，存在著供大於求的壓力。

　　其次，土地稀缺，爭搶最後一塊地。6月初國土資源部表態：北京、上海、廣州等在內的14個城市的開發邊界劃定工作將於2015年完成，開發邊界將作為城市發展的剛性約定，不得超越界限盲目擴張。而經過十幾年土地開發，一線城市四環內土地已基本開發完畢，土地資源有限性愈發凸顯。

　　另外，從宏觀層面分析，2015年國有建設用地供應思路主要是減量發展，在存量中求發展，積極盤活閒置低效存量建設用地，這將是未來土地市場的新常態。在土地稀缺的狀況下，房企普遍用戰略思維考慮，在一些目前擁有項目的區域以高價拿地，其實是有利於規模效應發展，有助於成本攤薄，且具有區域資源壟斷性。因此，在一些熱點板塊一旦有土地供應，房企普遍以抓住最後一根稻草的心理進行搶購。

　　其三，多種方式轉換地價成本。隨著土地價格的不斷刷新，樓面地價直逼當前區域房價，企業利潤面臨巨大挑戰。如果按照舊有利潤計算方式，拿地註定是虧損。但實際情況是，在當前市場發展情況下，房企營利計算方式發生變化，從單一的關注因素，向其鏈條上下游延展。

　　目前地價高企，導致成本增加，但對於上市房企來講，通過金融和資本運作，可以把土地作為標的發債、發信託基金等，也能變換途徑收益。另外，上市房企的高調拿地，對股價上漲也有助推作用，從股市中獲取高回報，來彌補地價帶來的高成本。可見，在目前房地産市場環境下，房企的收益與成本的計算方式在悄然發生著變化，更加多元化，金融資本正在改變著房企的盈利結構。

　　預計2016年北京商品房進入高端化

　　中國指數研究院最新數據也顯示，2015年三季度，百城住宅用地樓面均價為3534元/平方米，為2010年以來單季度最高，同比上漲47.8%，環比二季度上漲25.3%。

　　分析認為，三季度百城住宅用地樓面價創新高，主要原因在於熱點城市地價成交價高。事實上三季度的樓市延續了分化、回暖的態勢，傳導效應表現在土地市場上，一方面供需緊張熱點城市的土地市場升溫，北京、上海、廈門等多個熱點城市在三季度有高價地成交，但另一方面供過於求的二三線城市土地市場無明顯改觀。

　　據了解，北京市國土局10月19日掛牌3宗土地，加上前期已經待售的26宗土地，這意味著未來北京將集中出讓經營性土地高達29宗，掛牌起始價合計高達576.94億元。業內人士預計，按照北京目前土地市場平均溢價率40%計算，這29宗地成交金額有望達800億元左右，今年全年北京土地出讓金有望突破2000億元。

　　中原地産首席分析師張大偉預測，在未來一個月待售的土地中，北京預計將起碼出現5-8宗地王，特別是位於豐台區的三宗地塊與常營鄉的地塊，樓面價都可能突破之前區域紀錄。

　　預計2016年北京商品房將進入高端化，張大偉分析，受土地升溫影響，今年最後兩個月，北京商品房價有可能出現明顯上漲。