北京五環開啟10萬時代
- 發佈時間：2015-11-05 10:30:47 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
10月30日，經過97輪舉牌，位於北京市豐台區南苑鄉槐房村和新宮村的一宗地塊以“85.95億元、配建5.6萬平方米公租房”的代價競出。按照專業機構的測算，上述地塊剔除掉5.6萬平方米的公租房，該地塊商品住宅部分樓面的單價將達到5萬元/平方米，未來項目的售價將超過10萬元/平方米。經初步測算，樊家村地塊的未來樓面價或高達7.5萬元/平方米，未來售價預測將突破15萬元。可以預期的是，上述項目未來必將加入北京頂豪市場的戰團。
目前頂豪陣營成為最大贏家。根據北京市住房和城鄉建設委員會網站公佈的消息：北京10月共有9個住宅項目獲批預售許可證，其中包括三個別墅類項目和三個單價10萬+的豪宅項目，其中最高單價近18萬元/平方米，京城高端項目的供應維持井噴狀態。
面對頂豪市場今年以來井噴式的增長，業內人士認為，北京作為世界上最具影響力的城市之一，在經過近些年來高速的發展之後，稀缺的土地資源已遠不及需求量的猛增，即使是遠處東壩、孫河等地塊上的高端不動産也早已突破10萬元大關，豪宅市場的火熱程度不彰自顯。與火爆的土地市場相似，北京頂豪市場在“金九銀十”的月份裏同樣不落下風。位於東直門腹地的使館壹號院開盤當天即宣告首期房源售罄，成交金額高達10億元。
有專業人士分析認為，隨著10月央行的再次降息，市場再次迎來負利率時代——一年期存款基準利率1.5%，低於不久前國家統計局公佈的9月CPI漲幅1.6%。這對於有大量或一般數量存款的人來説，有著非常重大的影響，很大一部分人會考慮把錢從銀行取出來，尋找新的投資途徑。很顯然現階段，投資保值增值的最好途徑仍然是房地産。相關數據顯示，僅去年，中國投資者在美國、澳大利亞就分別花了286億美元、88億美元購房，成為美國及澳大利亞最大海外買家；而今年以來，從東京到溫哥華，中國買房團的生猛，也再次讓海外市場震驚。
回歸國內，三季度一線城市豪宅公寓成交3734套，創2014年以來季度新高，同比增長380%，環比增長39%。此外，今年前三季度豪宅公寓累計成交7429套，同比增長326%，第三季度成交已達一二季度之和。
這樣的大背景下，資産保值增值更加受到重視。於是，在現有投資渠道有限的情況下，房地産市場重回高點的論斷也再次甚囂塵上。這也成為頂豪市場走熱的大背景之一。
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