北京朝陽區最早開了舊工業廠房轉型發展文化創意産業的先河，並逐漸形成了舊工業遺存資源轉型為文化創意産業園區的發展模式，如798藝術區、751北京時尚設計廣場、萊錦文化創意産業園、朝陽規劃藝術館、懋隆文化産業創意園等，都是在保留原有工業文化遺産的前提下，對傳統工業進行轉型升級，運用現代設計理念打造的文化創意精品園區和基地。這種模式在國家文化産業創新實驗區繼續得以推廣。記者在10月29日~11月1日在北京舉行的第十屆中國北京國際文化創意産業博覽會上了解到，齒輪場品牌創業文化園、北影影視文化創新園、金田影視·傳媒智慧産業園等一批老廠房或集體産業用地相繼變身為文創園，不僅實現了非首都功能的疏解，而且通過構建“高精尖”經濟結構煥發了新生機。

　　老舊廠房變身文創園

　　北京齒輪廠隸屬於北汽集團，位於北京市朝陽區定福莊西裏2號，國家文化産業創新實驗區核心區腹地。原有在冊職工2400人，擁有生産設備1700台，精、大、稀設備146台，是國內較大規模從事多種輕型車變速器、分動器、驅動橋齒輪生産的骨幹企業之一。現廠區已整體搬遷至河北黃驊。

　　在文化部、北京市以及朝陽區各級政府的大力支援下，搬遷後的北京齒輪廠將發展文化創意産業，打造“齒輪場品牌創業文化園”。園區總佔地面積6.6萬平方米，總投資3.5億元左右。實現由傳統製造業的“齒輪廠”向承載文化實現夢想的“齒輪場”轉型升級。

　　齒輪場園區相關負責人介紹説：“園區將以品牌初創企業為主，為創業者提供從企業初創到步入穩定發展軌道、從工作到生活的全方位空間生態圈和全産業鏈服務生態圈。”

　　全方位空間生態圈是為入駐企業提供個性化辦公、休閒體驗、生活配套、互動交流的承載空間。包括3000平方米WeWork協同式辦公空間，50000平方米時尚、品質辦公空間；在生活服務方面，有4500平方米的創客公寓，咖啡廳、餐飲酒吧、健身中心、書店、園區班車以及近700個停車位等。

　　全産業鏈服務生態圈是指立足品牌孵化，為企業提供從成立、成長、發展到壯大的一站式解決方案。這裡不僅有人力資源、法律架構、財務稅務管理等企業基礎服務；，有種子基金、天使基金、投前服務、投後管理等投融資服務，還為園區入駐者提供了品牌發佈、時尚展示平臺，包括多功能實驗影院、秀場、創意集市、藝術長廊、園區APP線上協同服務平臺等。

　　據北汽集團一位高層人士介紹，齒輪場將嘗試對入駐企業採取投資、孵化、股權分紅的服務商模式。據了解，齒輪場園區在品牌管理、推廣以及文化創意投資領域資源豐富，專業能力突出。在創業企業的種子階段，園區將擔負起識別高增長領域、梳理商業思路、尋找優秀創業者、組建團隊等任務；在天使階段，將幫助創業者判斷投資領域及産品願景，確立商業模式，快速迭代産品原型；在AB輪融資階段，又將承擔起判斷市場及企業願景、品牌孵化、資源對接的重擔……

　　截至目前，齒輪場一期已經開始施工，預計2016年4月左右投入使用，全部工程預計于2016年底前投入使用，將新增産值100億元以上。

　　傳統商業設施轉型發展文化産業

　　北影文創園位於北京朝陽區東五環平房路，建築面積3萬平方米，是北京電影學院在全國設立的首家文化創意産業園。

　　園區空間改造升級前主要經營餐飲休閒業，按照疏解非首都功能、構建“高精尖”經濟結構的要求，園區利用存量空間資源轉型發展文化創意産業，目前已吸引30余家企業入駐。

　　“我們園區的屬性非常明確，就是要打造影視全産業鏈的文創園。和其他園區相比，我們的客群相對更加專業化，主要面對影視行業和文化傳媒類企業。”北影文創園相關負責人介紹道，“未來，這裡將是影視工作者專屬的園區，每一家入駐企業和每一位創客都將自帶‘影視基因’。”

　　記者了解到，文創園擁有4000平方米的影視綜藝大棚、數十個平面影棚以及後期製作機房等。園區建成後，將形成從資本注入、前期創意、籌拍融資、內外景選取及攝製、後期製作、展示傳播、發行放映到影視衍生品研發等的覆蓋影視全産業鏈的産業閉環，聚集産業鏈內40余種相關細分行業，未來將打造成為集産業要素、品牌活動於一體的綜合服務齊全的國際化影視全産業文創園。

　　農村集體産業用地選擇“高精尖”項目

　　10月31日，首次亮相文博會的金田影視産業園一舉簽訂兩項戰略合作協議，將與北京華奧星空科技發展有限公司共同打造“電子競技中心”。“我們將利用園區的集聚效應，建設一個O2O全功能國際電競基地，未來將形成電子競技相關人才的培訓機構，以及電競導演、導播、主持、視頻製作、藝人經紀等電競相關的專業配套服務，使電子競技步入嶄新的局面。”該負責人稱。

　　據介紹，電子競技中心將以電競為核心，包含比賽區、創意産業基地和實景空間（外場）三大功能區。其中，比賽區主要用於承辦大型國家級、國際級電子競技賽事，設有主舞臺、對戰區、觀眾席、解説席等電競賽事全套基礎設施，並配以頂級轉播設備，保證賽事實時直播；創意産業基地主要圍繞比賽區設置，以遊戲為核心，源源不斷地向遊戲行業輸出原創內容，打造國內最專業的遊戲造血基地；實景空間則主要用於將遊戲場景、遊戲劇情原汁原味還原，可作為遊戲電影取景地，並供玩家開展主題遊戲、密室逃脫、社交活動、主題儀式等。

　　同時，園區還將攜手深圳前海股權交易中心，共同打造“金融創新工廠”金融服務平臺和“金田文創産業投資基金”，服務京津冀地區文創企業。“‘金融創新工廠’將開通與深圳前海第四板上市‘直通車’，每年將推動至少100家企業在前海股權交易中心掛牌上市。”金田影視産業園相關負責人介紹説。據悉，“金融創新工廠”金融服務平臺和“金田文創産業投資基金”建成後，將為文創企業提供創業孵化、文化産業基金、股權投資平臺、企業上市輔導等一系列投融資服務。

　　據了解，金田影視産業園位於北京朝陽區廣渠路附近，是一處農村集體産業用地項目。園區總建築面積達11.8萬平方米，共分二期建設，“我們一期已建成，將於明年上半年全部投入使用，目前吸引50余家影視企業簽訂入駐意向。二期計劃于2017年年底前全部投入使用。”園區相關負責人介紹説。園區重點吸引傳媒、影視、新媒體企業聚集。